Maison de 138 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Martial

Laissez-vous séduire par cette maison charentaise pleine de cachet offrant 138 m² habitables et plus de 120 m² de dépendances, située dans un environnement calme, à proximité de Saint-Jean-d'Angély et de Niort.
Partie habitable principale :
En arrivant, une véranda lumineuse vous accueille et mène à l'entrée.
Rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour, un couloir desservant une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre.
Étage : un palier distribue deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé.
Dépendances :
Parmi elles, une partie a été aménagée en studio indépendant comprenant au rez-de-chaussée un séjour, et à l'étage deux chambres avec salle d'eau. Les autres espaces de dépendances (atelier, garage, stockage) offrent de multiples possibilités d'aménagement.
Extérieurs :
Jardin clos attenant avec terrasse carrelée et cuisine d'été
Portail motorisé pour plus de confort
Un Verger non attenant de plus de 1 000 m² pour profiter de vos propres fruits.

Assainissement individuel, chaudière fioul, simple vitrage.

Atouts :
Charme et authenticité de l'ancien
Fort potentiel d'aménagement et de rénovation
Possibilité d'accueil familial, projet gîte ou activité indépendante
Situation idéale entre campagne et commodités

Une véritable opportunité à saisir pour les amateurs de maisons anciennes à rénover, pleines de caractère et de potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : ** €
Prix de vente hors honoraires d'agence : ** €
Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 7,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurianne GRONDIN, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 951 838 960