Saint-Léger : Maison 4 chambres de 140 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Découvrez le charme authentique de cette ravissante charentaise en pierre de taille, idéalement nichée au calme à Saint-Léger, à moins de 5 minutes de PONS en voiture et à seulement 15 minutes de Saintes. Actuellement divisée en deux habitations, cette propriété offre une opportunité unique d'allier confort et rentabilité.

La seconde habitation, actuellement louée jusqu'en 2026, vous assure une rentabilité solide. Chaque maison présente une disposition soigneusement pensée, comprenant une cuisine, une pièce de vie chaleureuse et deux chambres accueillantes. La résidence principale s'ouvre sur une magnifique terrasse et un jardinet d'environ 70 m², ainsi qu'un garage spacieux de 53 m². La seconde habitation dispose d'une cour d'environ 50 m² et d'un garage de 15 m².

Cette propriété, dans un très bel état général, offre la possibilité de réunir les deux habitations pour créer une vaste charentaise familiale. Que vous envisagiez un investissement locatif ou la transformation de cette demeure en une résidence spacieuse, les opportunités sont multiples. Des ouvertures préexistantes facilitent la réunion des deux logements en une seule grande charentaise familiale.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. La taxe foncière pour l'année 2023 s'élève à 1090 €. Le chauffage est assuré par un système électrique, et la propriété dispose d'un assainissement individuel. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de posséder une propriété pleine de caractère dans un cadre paisible et stratégique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782