Maison de 117 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Saint-Just-Luzac

***BAISSE DE PRIX***

Maison en pierres, et 17 000m2 de terres agricoles et de bois.

Luzac (17320) – À quelques minutes de Marennes et de l'île d'Oléron.

Propriété rare sur près de 17 000 m² de terrain (jardins avec oliviers et plantes exotiques, bois avec chênes, terres agricoles), idéale pour un projet de RENOVATION OU TRANSFORMATION.

Habitation en pierre de 117 m²
• Ancienne maison agricole pleine de charme (tomettes, pierres et bois)
• Chauffage au poêle, cheminée et chauffages électriques dans les chambres
• DPE : G (F à compter du 01/01/2026 avec la reforme du DPE) travaux à prévoir
• Potentiel incroyable pour qui souhaite redonner vie à cette bâtisse

Dépendances
• Deux granges et un chai totalisant 400 m²
• Parfait pour stockage, atelier, aménagements agricoles ou autre projet (selon réglementations)

Important :
• Pas d'extension ni de construction nouvelle possible (PLU)
• Propriété actuellement occupée — évacuation du stockage en cours
• Projections IA disponibles (non contractuelles) pour vous aider à imaginer le potentiel

Prix : ** € FAI

Une opportunité rare et à saisir rapidement pour les amoureux de la pierre, de l'espace et des projets à forte valeur ajoutée.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Laurent GOCZKOWSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 535 300 933 LA ROCHELLE