Maison 3 chambres de 194 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Jean-de-Liversay

Cette propriété implantée sur un terrain de 7 055 m² séduit par son confort, ses volumes généreux et son calme.

Belle longère en pierre de 190 m² habitables offre un séjour lumineux, une cuisine ouverte parfaitement agencée et 3 chambres pour un cadre de vie familial idéal. Deux salles d'eau, un bureau indépendant et un espace buanderie/cellier complètent cet ensemble pensé pour le quotidien.

Le confort thermique est assuré toute l'année grâce à une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant associée à un poêle à granulés, garantissant chaleur douce l'hiver et économies d'énergie dpe B.

Sur ce vaste terrain arboré et clos, paisible et sans voisin de proximité, place à la détente avec une cuisine d'été et son coin bien-être SPA, véritable invitation à la vie au grand air.
Un garage complète le tout pour le stationnement du quotidien.

Atout rare : un hangar comprenant 10 places d'hivernage et un atelier professionnel, idéal pour artisan, entrepreneur ou passionné de 450m²
Une opportunité à ne pas manquer pour qui cherche à concilier vie de famille, loisirs et activité professionnelle sur place.

Les 7 000 m² de terrain entièrement clos offrent également de nombreuses possibilités selon le projet et la réglementation applicable : espace pour chevaux ou animaux, activité agricole ou pédagogique, petit élevage, accueil à la ferme, potager/verger, ou simplement un très grand espace privé pour profiter de la nature.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort de vie, espace, et potentiel professionnel. Idéalement situé ce bien conjugue calme de la campagne et accès rapide au littoral et à ses commodités.

Vous pouvez voir les autres annonces sur :
https://www.capifrance.fr/conseillers/geraldine.pierron

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles que le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 439 642 - Greffe de SAINTES) Géraldine PIERRON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.970295

Etat général : État Toiture : Refaite à neuf