Maison de 170 m² avec 5 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Jean-d'Angély

Vous cherchez le cachet de l'ancien sans les inconvénients des travaux ou des factures d'énergie élevées ? Cette maison de ville d'exception, idéalement située au cœur de Saint-Jean-d'Angély, est faite pour vous.
Entièrement restaurée, elle allie l'élégance du bois massif et de la pierre au confort moderne (Double vitrage PVC, Fibre optique, Chaudière gaz à condensation).
Les atouts majeurs :
Emplacement Premium : Mode de vie "tout à pied" (commerces, écoles, services).
Performance Énergétique : Une isolation performante pour une consommation maîtrisée (rare pour ce type de bâtisse ! ).
Espace Extérieur : Une terrasse privative au calme, véritable cocon pour vos déjeuners en plein air.
Volumes Généreux : 4 chambres, un bureau et des espaces bonus (salle de jeux, atelier).
Une distribution fluide sur 3 niveaux
Rez-de-chaussée :
Une entrée de caractère avec son escalier en bois massif d'époque vous accueille. Découvrez un vaste séjour lumineux de 40 m² orienté plein Sud, une cuisine séparée équipée, une buanderie fonctionnelle et un WC.
1er Étage : L'espace parents & travail
Ce niveau propose deux belles chambres, un bureau (parfait pour le télétravail ou une chambre d'enfant) et une salle de bain avec WC.
2ème Étage : L'espace enfants ou invités.
Un second coin nuit avec deux grandes chambres spacieuses, un dressing indépendant et un WC.
Sous les combles : Un grenier aménagé en salle de jeux, le paradis des enfants !
En sous-sol : Une grande cave aménager en atelier et isolé de 45m2, idéale pour les amateurs de vin ou transformée en véritable atelier de bricolage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurianne GRONDIN, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 951 838 960