Maison 3 chambres de 135 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Jean-d'Angély

OFFRE D'ACHAT D'ACCEPTEE- ATTENTE RDV COMPROMIS

A Saint Jean d'Angély, à quelques pas du centre ville, je vous présente cette jolie maison rénovée bénéficiant d'atouts rares comme un grand GARAGE de + 40m², 1 ATELIER (environ 20m²), une CAVE, un joli JARDIN fleuri, une belle TERRASSE et un jardin d'été, le tout sur une parcelle de 300m².

Vous serez également séduits par ce bien sur 2 niveaux offrant une belle superficie habitable de 135m² répartie comme suit :
-REZ-DE-CHAUSSEE : entrée desservant un SALON de 16m² (avec poêle à pellets), une SALLE à MANGER de 18m² très lumineuse, une spacieuse CUISINE de 15m² rénovée et fonctionnelle aménagée et équipée (hotte, plaque induction, lave vaisselle, four, réfrigérateur) avec accès à un débarras (idéal pour le stockage, machine à laver et adoucisseur), une BUANDERIE/ARRIRE CUISINE qui est accessible de la cuisine et le garage, un WC indépendant avec lave mains.

(possibilité de transformer la salle à manger en suite parentale et obtenir une chambre au RDC)

Etage :
Un joli palier lumineux avec un vélux distribue 3 chambres, un bureau et une salle d'eau avec wc.
-1 chambre de 13.5m² avec dressing indépendant
-1 chambre de 13m² offrant aussi de beaux volumes et de nombreux rangements sur un pan de mur
-1 chambre de 12.5m² avec également un dressing indépendant
-1 bureau de 7.5m²
-1 salle d'eau de 6.5m² avec douche, vasque et wc.

L'intégralité de la maison a été rénovée entre 2021 et 2024 donc il n'y a AUCUN TRAVAUX à prévoir.
La lumière traversante sud/nord offre une luminosité tout au long de la journée.

Vous recherchez une maison de ville avec les atouts de la campagne (calme, jardin, terrasse, grand garage, dépendances) ? alors contactez-moi pour programmer une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,06% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.913544