Maison de 129 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Jean-d'Angély

En plein cœur de Saint-Jean-d'Angély, découvrez cette charmante maison ancienne à fort potentiel où tout peut se faire à pied (commerces, écoles, cinéma, services et marché).

Idéal pour un projet de rénovation, un premier achat ou un investissement, ce bien offre de beaux volumes et une distribution idéale pour laisser libre cours à vos envies d'aménagement.
Composition du bien

Au rez-de-chaussée :

Un couloir d'entrée traversant

Un séjour / salon

Une cuisine

Une véranda apportant de la luminosité

2 chambres et 1 bureau

Une salle d'eau, une buanderie et un WC séparé

Un espace débarras offrant l'accès à l'étage

À l'étage :

Une 3ᵉ chambre

Un grand grenier aménageable, idéal pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale ou un espace de loisirs

Extérieurs et annexes

À l'avant : Un agréable jardin clos et arboré orienté vers la maison,

Dépendances : Un garage privatif et un atelier,

À l'arrière : Une cour intime agrémentée d'anciens toits, offrant un bel espace de rangement extérieur ou un coin détente à l'abri des regards,

Travaux & Équipements

Plusieurs travaux majeurs et coûteux ont déjà été réalisés récemment :

Toiture 2015 (couverture et chéneaux refaits)

Chaudière au gaz neuve (2023)

Fenêtres en PVC double vitrage

Adoucisseur d'eau

Des travaux d'électricité, d'isolation et de mise aux normes de l'assainissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison.

Les + du bien :

Emplacement recherché "tout à pied"

Gros œuvre et équipements récents (Toiture, Chaudière, Fenêtres)

Beau potentiel - à repenser et agrandissement grâce au grenier

Jardin, garage, atelier et cour arrière

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 771 663 - Greffe de SAINTES) Françoise ROCHÉ Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.968835

Etat général : A rénover