Maison de 270 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Jean-d'Angély

iad France - Benedicte Lachapelle vous propose: Située à deux pas du centre-ville de Saint-Jean-d'Angély, dans un secteur calme en pleine évolution, cette maison spacieuse et polyvalente constitue une belle opportunité, aussi bien pour une famille que pour un projet d'investissement. D'une surface habitable d'environ 210 m² répartis sur trois niveaux, la maison principale offre un cadre de vie généreux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon séjour lumineux de 40 m², idéal pour les moments de convivialité, ouvert sur une grande cuisine familiale de 30 m². Pleine d'atouts, la maison comprend six chambres, un bureau, une buanderie, un patio intérieur, un grenier et un garage !
Sur l'arrière, à l'abri des regards, se cache un jardin clos d'environ 600 m², arboré, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Le bien comprend également deux dépendances :
Une maisonnette de 60 m² à rénover, avec accès indépendant : idéale pour créer un logement locatif, un espace professionnel ou un hébergement d'appoint et une grange de 65 m², offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins (atelier, extension, garage supplémentaire… )
La configuration du lieu permet d'envisager plusieurs usages distincts : résidence principale évolutive, colocation, division en logements indépendants, ou activité professionnelle. Les accès séparés facilitent la mise en OEuvre de ces différents projets.
Enfin, l'emplacement de cette propriété renforce son attractivité : le centre-ville, les écoles, les commerces et les transports sont accessibles à pied, et le nouveau complexe thermal en cours de développement participe à la dynamique du secteur.
Un bien rare sur le marché local, combinant volume, jardin, dépendances et potentiel locatif.
Visite virtuelle et dossier complet disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Benedicte Lachapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 520526492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.