Saint-Jean-d'Angély : Appartement 1 pièce de 286 m² - Proche commerces - Box

immeuble 300m². Immeuble de rapport – Rentabilité attractive – Investissement sécurisé

Situé à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Jean-d'Angély, cet immeuble de rapport constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué avec revenus immédiats.

L'immeuble se compose de 2 appartements, d'un local professionnel occupé et d'un garage indépendant, offrant une diversification locative et une excellente stabilité des revenus.
Travaux en cours de réalisation pour le deuxième étage.
Composition du bien/

Appartement T2

1 chambre

Salle d'eau

Pièce de vie avec cuisine ouverte

Loué 570 € + 20 € de charges

Appartement T3

2 chambres

Séjour lumineux

Cuisine séparée

Salle d'eau et dégagement

Loué 620 € + 20 € de charges

Local professionnel – Cabinet médical

Locataire en place

Loyer 1 550 € / mois

Garage avec accès indépendant

Loué 100 € / mois

Revenus locatifs

Loyers mensuels : 2 840 €
Revenus annuels : 34 080 €

️ Immeuble entièrement loué, générant un cash-flow immédiat.

Points forts

Locataires en place
Cabinet médical (activité stable)
Diversification locative (habitation + professionnel + garage)
Proximité centre-ville et commodités
Revenus sécurisés
Points très positifs

Cabinet médical (locataire très stable)

Diversification : logement + pro + garage

Immeuble déjà loué

Rendement proche 9 % brut
Idéal pour investisseur souhaitant un rendement attractif avec gestion simplifiée.