Saint-Hilaire-de-Villefranche : Maison de 263 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

Situé en bord de route avec une bonne visibilité, cet ancien établissement de restauration développe une surface d'environ 260 m² et se compose de plusieurs espaces à fort potentiel.

La partie professionnelle comprend une salle de restaurant, une cuisine (à rénover entièrement et à remettre aux normes) ainsi que diverses pièces annexes. Une grande cave sur toute la surface du bâtiment vient compléter l'ensemble.

Une partie habitation est également présente avec plusieurs pièces dont 4 chambres, permettant d'envisager une transformation en maison d'habitation spacieuse après travaux.

Un studio indépendant, également à rénover, offre un potentiel supplémentaire (location, logement d'appoint, activité libérale… ).

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un parking d'environ 10 places ainsi que d'une terrasse ombragée.

Possibilité de recréer une activité de restauration
Option d'acquisition d'une licence IV
Bâtisse offrant de beaux volumes
Idéal investisseur ou projet mixte habitation/professionnel

Des travaux importants sont à prévoir : rénovation complète, électricité, remise aux normes et réaménagement des espaces selon votre projet.

Ce bien s'adresse à des acquéreurs en quête d'un projet ambitieux, souhaitant exploiter pleinement le potentiel de cette bâtisse aux multiples possibilités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric HAGNERÉ, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 922 675 632