Saint-Georges-des-Coteaux : Maison 3 chambres de 131 m² - Séjour de 50 m² - Cuisine américaine - Jardin

Venez découvrir cette maison familiale de 1995 de plain pied, de 130 m² idéalement située dans un hameau paisible de Saint-Georges-des-Coteaux, sur un terrain intégralement clôturé de 1 450 m², accessible via un portail électrique.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une lumineuse pièce de vie de 50 m² alliant entrée, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée avec plaques de cuisson au gaz, agrémentée d'une cheminée avec insert bois à haut rendement.

La maison offre une distribution optimale avec : 3 chambres, deux de 10 m² avec placards intégrés et une grande chambre de 14,5 m².
Une salle de bain, un WC indépendant, un salon supplémentaire pouvant faire office de bureau/bibliothèque/ salle de cinéma ou chambre supplémentaire de 23 m², idéal pour le télétravail... attenant çà cette pièce, une buanderie de 12 m², fonctionnelle et pratique.

Extérieur généreux et polyvalent : Cour et terrasse exposée est.

Seconde terrasse exposée ouest, parfaite pour profiter des soirées.

Grand jardin arboré sur un terrain de 1 450 m².

Bâtiment indépendant de 20 m², servant d'atelier, ainsi qu'un préau de 12m² complète l'ensemble.

Travaux récents :
Fibre internet ok
Isolation des combles en 2021 (1€).
Cumulus neuf 1 000€
Huisseries remplacées en 2022 10 000€
Porte d'entrée neuve (2025) 8 000€
Fosse septique neuve, micro-station (2026) avec membrane anti- racine 11 000€

DPE : C
Bonne performance énergétique.

Point important.
Le bien sera disponible pour son acte authentique à partir de mi-Novembre 2026.

Annonce rédigée par Yannis Muraille L'Adresse SaintesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr