Maison 4 chambres de 163 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Georges-de-Longuepierre

iad France - Marilyne Tobia vous propose: Maison de bourg 4 chambres avec jardin et grand garage indépendant – à Saint-Georges-de-Longuepierre

À vendre à Saint-Georges-de-Longuepierre, charmante maison de bourg offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée dessert une cuisine, un séjour/salon, une chambre, une salle de bains, un toilette indépendant ainsi qu'un espace buanderie / stockage.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, un second WC et un cabinet de toilette avec lave-mains et bidet, facilement transformable en salle d'eau.

L'extérieur est particulièrement agréable, avec un jardin arboré à l'avant et à l'arrière, offrant deux accès indépendants.

Un grand garage indépendant et non attenant vient compléter l'ensemble. Il comprend un grand espace de stationnement et une pièce avec baie vitrée, idéale pour créer une chambre d'appoint, un atelier ou un studio indépendant. Ce bâtiment se trouve sur une parcelle d'environ 290 m², distincte de celle de la maison (environ 600 m²), permettant ainsi d'envisager deux projets différents : habitation principale et investissement locatif, par exemple.

Informations techniques :
- Toiture en bon état
- Murs sains
- Ouvertures en double vitrage
- Chauffage central au fioul

La maison est idéalement située à 3 minutes d'Aulnay-de-Saintonge, à 20 minutes de Saint-Jean-d'Angély et à environ 40 minutes de Niort.
Un emplacement pratique pour profiter de la tranquillité d'un petit bourg tout en restant proche des commerces, écoles et services.

Les points clés :
- Maison de bourg avec jardin avant et arrière
- Grand garage avec potentiel pour un studio indépendant
- Quatre chambres au total
- Double vitrage et toiture en bon état
- Deux parcelles distinctes, offrant un vrai potentiel d'aménagement
- Proximité d'Aulnay-de-Saintonge, Saint-Jean-d'Angély et Niort

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 222 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.