Maison 4 chambres de 156 m² - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Georges-de-Didonne

SAINT GEORGES DE DIDONNE - ville balnéaire
Maison à 15 minutes à pied de la plage et des commerces.

Maison offrant une habitation principale de 110 m2 environ, et un studio attenant de 46 m2 environ.
Les deux parties peuvent être réunies pour ne former qu'une seule grande habitation.
Le studio peut également permettre du locatif, accueillir des amis, ou encore exercer une activité professionnelle chez soi.

HABITATION PRINCIPALE :
Rez-de-chaussée avec un grand salon/séjour de 47 m2 ouvrant sur terrasse, une cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau et WC.
Étage offrant une salle de bain, et deux belles chambres de 15 m2 chacune avec parquet massif, dont une avec terrasse.

STUDIO INDÉPENDANT :
salon/séjour ouvrant sur un patio, cuisine ouverte, salle d'eau, WC, une chambre, et une petite pièce pouvant servir de dressing.

EXTÉRIEURS :
Sur le devant, un portail et une place de stationnement sur la parcelle.
Sur l'arrière, un petit jardin arboré, avec un deuxième portail d'accès.

ÉLÉMENTS DE CONFORT :

- Poêle à granulés
- radiateurs électriques à inertie

- fenêtres oscillo-battantes double vitrage
- 2 terrasses ombragées, un patio intérieur, et une terrasse à l'étage, en plus du jardin.
.Cette annonce référence 335652 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE PELAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 48376759600024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2024
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2784.00 € et 3765.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr