Saint-Georges-de-Didonne : Maison 4 chambres de 130 m² - Séjour de 50 m² - Jardin - Garage

Proche plage ? Idéal investissement ou premier achat ? Projet évolutif

À moins d'1 km de la plage, ERA Immobilier Royan vous propose une opportunité rare et stratégique : un ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes identiques, pouvant être achetées séparément ou réunies pour créer une maison d'environ 130 m².

Chaque logement développe environ 68 m², avec une organisation fonctionnelle comprenant une pièce de vie, deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau, des WC séparés et un espace cellier / buanderie. Les maisons sont en bon état général, nécessitant uniquement un léger rafraîchissement, ce qui permet de maîtriser le budget global tout en valorisant rapidement le bien.

En réunissant les deux logements, vous obtenez une belle maison lumineuse d'environ 130 m², avec une grande pièce de vie de 50 m² exposée Ouest, de belles ouvertures, deux terrasses, deux places de parking et un garage. Un cadre de vie agréable, rare à ce niveau de surface et de prix sur le secteur. À noter que la couverture sera refaite pour la vente, un véritable atout pour sécuriser votre investissement.

Pour un investisseur, ce bien présente un fort potentiel de rentabilité. La possibilité de louer un ou deux logements indépendants, à l'année ou en saisonnier, répond parfaitement à la forte demande locative du secteur, renforcée par la proximité immédiate de la plage. La configuration des logements, chacun disposant de ses propres équipements, permet une gestion locative simple, tout en offrant une vraie capacité de division ou de revente à l'unité à moyen terme.

Pour un primo-accédant ou un budget maîtrisé, l'achat d'un seul logement permet de devenir propriétaire à proximité du littoral, à un prix accessible, tout en conservant une véritable marge d'évolution. Le second logement peut être acquis, loué pour aider au financement ou réuni afin de créer une maison familiale confortable.

Ce bien s'adresse aussi bien à ceux qui souhaitent habiter, investir, ou combiner les deux, dans un secteur recherché et porteur.

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Nous vous accompagnons dans tous vos projets de vie.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr