4 pièces de 59 m² - Séjour de 16 m² - Terrasse - Proche commerces - Saint-Georges-de-Didonne

Olivier SERLIPPENS de PROPRIETE PRIVEES vous propose cet appartement en exclusivité de type T3 + voir T4 à St Georges de Didonne (17110) proche de Royan ( 17200).
Ce bien lumineux et en parfait état est situé au deuxième étage d'une très belle résidence à 3 mn à pied de la grande plage et de la forêt de Suzac.
Cet appartement d'une surface de 58.9 m2 Carrez est situé entre océan et forêt de pins maritime.
Il se compose: Entrée sur séjour de 16 m2 ouvrant sur terrasse abritée avec aperçu mer, très belle cuisine de grande marque aménagée et équipée indépendante, une belle chambre lumineuse avec grand placard ouvrant sur terrasse balcon, une deuxième chambre avec grand placard, salle d'eau, wc indépendant.
Belle mezzanine offrant un espace de couchage supplémentaire ou de détente de 10 m2.
Extérieur: Une terrasse abritée idéal pour déjeuner dehors et équipées de stores neuf pour se protéger du soleil et avec aperçu mer.
Un balcon, idéal pour prendre le petit déjeuner au saut du lit.
Baie coulissante aluminium en double vitrage,, volets électrique, lave linge, lave vaisselle etc...
Parking commun sécurisé avec barrière automatique dans la résidence, entrée avec digicode. Résidence disposant d'un magnifique parc dans un secteur boisé et protégé aux abords de la forêt du Suzac.
Local à vélo commun. Table de ping-pong en béton
Plage à 3 minutes à pied, bus et petits commerces de proximité, Royan
(17200) et Meschers sur Gironde (17132) à 8 mn en voiture
Idéal pour des vacances à la Mer ou pour investissement locatif ou saisonnier
Coup de coeur assuré.
A découvrir très rapidement car seul dans cette configuration et en parfait état

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 110. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1640 euros.
Surface CARREZ : 58.9 m²
Prix de vente ** € Honoraires : 5.2 % TTC inclus charge acquéreur (** € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 euros et 1260 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2** ** ** ** **3 (abonnement compris). DPE : E GES : B
« Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant »

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier SERLIPPENS Port: ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier SERLIPPENS agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 450046 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 110 lots - dont 110 lots habitation.

Charges annuelles : 1640 euros.
Olivier SERLIPPENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 441882875 -.

Etat général : Bon Etat