Saint-Georges-d'Oléron : Maison 3 chambres de 80 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

-- EN CO-EXCLUSIVITÉ ? Secteur recherché de La Gibertière --
A deux pas de la Plage de la Gautrelle et des pistes cyclables.

Laissez-vous séduire par cette charmante maison lumineuse (1983/1988), idéalement située dans l'un des quartiers les plus appréciés de Saint-Georges-d'Oléron. Ici, tout invite à profiter pleinement de la douceur de vivre oléronaise !
En poussant la porte, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, regroupant salon, salle à manger, insert bois et cuisine ouverte : un véritable espace convivial aux beaux volumes.
La partie nuit propose :
- 3 chambres confortables
- Une salle de bain avec douche
- Un WC indépendant.
Les atouts ne s'arrêtent pas là :
- Un garage et une arrière-cuisine donnant directement sur la terrasse
- Une véranda chaleureuse, parfaite pour prolonger les soirées en toute saison
- Un jardin paysagé, clos de murs, paisible et verdoyant, avec potager et remise
Un véritable cocon, fonctionnel et accueillant, idéal en résidence principale comme en secondaire.
Un bien rare sur le secteur de La Gibertière ? à découvrir sans attendre ! Avec une note énergétique de :
D P E Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire E 278 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre B 8 KgCO²/M²/an
Estimation annelle des coûts d'énergie entre 1 500 euros à 2 090 euros.

Sylvie et Lionel GENDREAU vous proposent cette belle Maison au prix de ** € ( honoraires à la charge du vendeur ).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr ».

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 429 177 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lionel et Sylvie GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat