Saint-Georges-d'Oléron : Maison 3 chambres de 116 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Laissez-vous séduire par cette maison individuelle à étage bénéficiant d'une exposition idéale Sud / Sud-ouest, gage de luminosité et de confort au quotidien. Édifiée sur un terrain clos de murs de 285 m² facile d'entretien, elle offre de très agréables espaces extérieurs ainsi qu'une organisation intérieure bien pensée. Elle est parfaitement entretenue, sans aucuns travaux à prévoir, la façade sera nettoyée avant la vente.

La maison s'ouvre sur une large pièce à vivre très agréable et lumineuse, composée au rez-de-chaussée :

- D'une cuisine américaine spacieuse, ouverte sur le séjour, un grand îlot central faisant la jonction harmonieuse entre cuisine et espace de vie.
- Un salon-séjour généreux, équipé d'un poêle à granulés manuel et un espace entrée avec placard de rangement.
- Une suite parentale avec salle d'eau attenante avec douche italienne, meuble 1 vasque.
- Un WC indépendant avec espace buanderie intégré

On accède à un étage très bien agencé et aux volumes confortables par un escalier menant à un palier avec placard de rangement, qui dessert :

- Une grande salle de bain avec baignoire d'angle, sèche-serviettes, meuble 1 vasque et WC
- Une deuxième très grande chambre d'environ 17 m², lumineuse grâce à ses belles ouvertures
- Une troisième chambre avec placard donnant accès sur un espace dressing mansardé, modulable selon les besoins et pouvant également servir de 4e chambre pour un enfant ou de bureau.
- Une pièce supplémentaire pratique pour stockage ou petit débarras

Extérieurs soignés & facile d'entretien :

- Terrain de 285 m², entièrement clos avec large portail d'entrée manuel.
- Deux espaces terrasses dont 1 en bois de 25 m², agrémentée de jolis palmiers, exposée nord-ouest, avec possibilité d'y installer un spa (électricité en attente) et 1 terrasse de 20 m², exposée sud-ouest à aménager, idéale pour profiter de belles soirées ensoleillées. Un magnifique timbre habillé de pierre habille cet extérieur.
- Grand garage de 26 m² + galetas de plus de 7 m² pour stockage supplémentaire

Les + qui font la différence :
Maison coup de cœur, très bien entretenue
Aucun travaux à prévoir, contrôle et nettoyage de la toiture réalisé en août 2025.
Extérieurs soignés, ambiance chaleureuse
Exposition sud–sud-ouest pour une superbe luminosité
Organisation idéale pour une vie de famille
Chauffage performant avec poêle à granulés et chauffage électrique

Prix de vente : ** € HAI dont 4,78 % d'honoraires agence inclus
Taxe foncière : 1 302 €

Dossier et visites sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,79% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.933883