Maison 6 chambres de 212 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Fort-sur-Gironde

Thierry Coudret de l' Agence immobilière de Saint-Ciers-sur-Gironde vous présente en exclusivité cette maison de bourg de 212 m², entièrement rénovée, avec jardin, piscine et dépendances, en plein centre de Saint-Fort-sur-Gironde.

Située au coeur du bourg, cette grande maison familiale combine avec élégance le cachet de l'ancien, une rénovation récente et un cadre de vie serein.

Dès l'entrée, vous découvrirez un bureau de 11 m² (parfait pour le télétravail ou en chambre d'amis), un salon cosy de 28 m², une salle d'eau moderne, des toilettes séparées, et une superbe cuisine dinatoire de 40 m², lumineuse et chaleureuse, qui donne directement accès au jardin par une porte vitrée.
Et derrière cette porte… le dépaysement est total.
Le jardin, intime et sans aucun vis-à-vis, vous plonge dans une ambiance apaisante et dépaysante. Très peu d'entretien grâce à sa terrasse en bois composite, il accueille une belle piscine ainsi qu'un grand préau abritant une cuisine d'été avec barbecue. Calme absolu, ambiance presque exotique : ici, le quotidien devient vacances.

Au premier étage, vous trouverez quatre grandes chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC.Les combles ont été partiellement aménagés en un vaste espace à moduler selon vos envies : salle de jeux, dortoir, bureau… Une partie a été laissée en grenier, offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire.

La maison est entièrement rénovée et clé en main, avec des prestations de qualité :
Très bon DPE en C,
Chaudière à granulés installée il y a deux ans, avec silo en cave,
Production d'eau chaude via la chaudière,
Ouvertures en PVC double vitrage,
Tout-à-l'égout,
Cuisine et salles d'eau en excellent état, aucun frais à prévoir.
Une cave de 70 m² et un grand garage indépendant de 80 m² sur deux niveaux complètent cet ensemble très fonctionnel.
Enfin, vous profitez ici de toutes les commodités à pied : boulangerie, épicerie, pharmacie, bureau de tabac/presse, mais aussi un pôle médical complet avec médecin généraliste et cardiologue.
Une maison pleine de charme, lumineuse, parfaitement entretenue, dans un environnement calme et pratique.Un bien rare, où l'on se sent bien dès la première visite.
Contactez le au O6.07.56.37.40

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Thierry COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 286 594 - Saintes