Maison 4 chambres de 192 m² - Séjour de 49 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Dizant-du-Gua

LG IMMO vous propose une belle charentaise à la campagne, proche de l'estuaire. Cette maison se compose au RDC d'une grande pièce de vie avec cuisine et salle à manger de 49m2, un bureau de 17m2 donnant sur le salon et un wc indépendant. A l'étage : un palier distribue une salle d'eau avec wc, deux chambres de 15m2 chacune et une suite parentale avec salle de bain et wc. Au dessus des garages attenants à la maison vous retrouvez deux pièces partiellement aménagées de 18m2 et 59.70m2 Dans la continuité de la maison vous disposez de deux garages de 28m2 et 38m2 et une cave de 13m2, A l'extérieur vous profitez d'une grande cour et d'un beau jardin clos et arboré. Pour votre confort : vous disposez d'huisseries en PVC double vitrage et dans la cuisine la baie vitrée est en aluminium et oscillo battante, chauffage avec insert, radiateurs à accumulation, les murs et les plafonds sont isolés, la toiture est en bonne état. Cette magnifique longère dans son écrin de verdure sera vous séduire grâce au calme de sa situation sans être isolée, vous serez à Saint Dizant du Gua et Saint Fort sur Gironde en quelques minutes de tous les commerces de proximité. LG IMMO vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 76 ans et d'une femme de 78 ans. En viager occupé, les vendeurs continuent à vivre dans son bien jusqu'à ce qu'ils le souhaitent. De ce fait, l'investisseur récupère le bien au décès des vendeurs ou au départ par anticipation de ces derniers. INFORMATIONS FINANCIÈRES : Bouquet : 44 000EUR. Honoraires d'agence charge vendeur. Rente viagère mensuelle : 717EUR révisable selon l'indice INSEE. Revalorisation de 30% en cas de départ anticipé. Valeur vénale : 290 000EUR Taxe foncière annuelle : 737EUR dont 142EUR de TEOM récupérables sur l'occupant. Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : ** ** ** ** ** ou par mail : ***@***.**. Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.