Maison de 115 m² avec 3 chambres - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Denis-d'Oléron

-- SAINT-DENIS-D'OLÉRON - QUARTIER AGRÉABLE -- En Exclusivité --

A quelques minutes à pied des commerces, du marché, du port et des plages de Saint-Denis, venez découvrir cette maison de charme, située au nord du bourg, dans un secteur paisible et recherché.

Construite en 1995, cette maison de 115 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, son ambiance chaleureuse (boiseries massives, cheminée), et son beau jardin clos et arboré.
Disposant : - Entrée fleurie par un bougainvillier - Grand salon/salle à manger avec cheminée - Cuisine aménagée et équipée -3 chambres - Salle de bains - WC séparés - Cellier - Atelier/débarras - Garage de 30 m².
A l'étage : une pièce lumineuse à aménager en 4e chambre, bureau ou salle de jeux.
Le tout sur un terrain clos et verdoyant, avec terrasse et beaux extérieurs, parfait pour profiter du calme et de la douceur de vivre à l'île d'Oléron.
Un bien rare et complet, idéal en résidence principale ou secondaire.
"Isolation", "Pompe à Chaleur Air/ Air récente" et "Double vitrage" (Coût de ses travaux effectués environ 30 000 euros) permettent son confort de vie avec une note énergétique de :

D P E Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire C Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre A KgCO²/M²/an
Estimation annelle des coûts d'énergie entre 953 euros à 1 289 euros.

Sylvie et Lionel GENDREAU vous proposent cette belle Maison en MIZAPRI au prix DE Départ de ** € ( honoraires à la charge du vendeur ) pour la "" VENTE INTERACTIVE "".

Réception des offres sur le site WWW.mizapri.com, du samedi 08 à 12 h au dimanche 09 Novembre 2025 à 12 h.

Une visite préalable du bien est obligatoire pour pourvoir accéder à la salle de vente.
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 345 000 Euros ce prix s'entend honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mention "Départ des offres" : Prix auquel les offres commencent.
Une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à l'acceptation du / des vendeurs.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr ».

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 421 055 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel et Sylvie GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : A Rafraichir