Maison en vente - Saint-Clément-des-Baleines
Saint-Clément-des-Baleines : Maison 4 chambres de 128 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin
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Séjour de 50 m² Proche commerces Jardin Garage
Description
Maison 4 chambres - Saint-Clément-des-Baleines
Saint-Clément-des-Baleines – L'art de vivre à deux pas de l'océan
À seulement 5 minutes à vélo de la superbe plage de la Conche, du phare des Baleines et des commerces, cette maison lumineuse de 128 m² vous invite à profiter pleinement du charme rétais. Nichée dans un environnement paisible, sans vis à vis et à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie rare, où confort rime avec sérénité.
Un espace de vie généreux et baigné de lumière
Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste séjour de 49 m², exposé sud-ouest, qui s'ouvre sur une terrasse intime et un jardin fleuri. À l'abri du vent, cet espace extérieur deviendra le théâtre de vos repas ensoleillés et moments de détente. La cuisine aménagée, conviviale et fonctionnelle, permet également de prendre ses repas. Une buanderie, offrant la possibilité de créer une seconde salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.
Un étage dédié au repos
Un bel escalier mène à quatre chambres spacieuses avec une agréable hauteur sous plafond, dont deux de plus de 13 m² avec vue sur le jardin. Chacune dispose de rangements intégrés. Une salle d'eau avec vasque, douche et WC assure le confort de tous.
Un potentiel unique
Le jardin, joliment aménagé, conduit à une parcelle qui permettrait d'augmenter la surface habitable en accueillant une dépendance d'environ 30 m², avec un accès discret par une venelle. Une parcelle adjacente (en sus) permettrait également l'extension de la maison ou la construction d'un garage.
Prête à vivre
Construite en 1972 et en très bon état, avec des peintures intérieures et une façade rénovées en 2024, cette maison est idéale pour une résidence principale ou secondaire. DPE: E, GES: B. Il ne vous restera plus qu'à poser vos valises et profiter de l'atmosphère unique de l'Île de Ré.
Un lieu rare où l'océan et la douceur de vivre ne font qu'un…
Une visite s'impose. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 926 892 - Greffe de VERSAILLES) Aude BRAUNSTEFFER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.917980
À seulement 5 minutes à vélo de la superbe plage de la Conche, du phare des Baleines et des commerces, cette maison lumineuse de 128 m² vous invite à profiter pleinement du charme rétais. Nichée dans un environnement paisible, sans vis à vis et à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie rare, où confort rime avec sérénité.
Un espace de vie généreux et baigné de lumière
Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste séjour de 49 m², exposé sud-ouest, qui s'ouvre sur une terrasse intime et un jardin fleuri. À l'abri du vent, cet espace extérieur deviendra le théâtre de vos repas ensoleillés et moments de détente. La cuisine aménagée, conviviale et fonctionnelle, permet également de prendre ses repas. Une buanderie, offrant la possibilité de créer une seconde salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.
Un étage dédié au repos
Un bel escalier mène à quatre chambres spacieuses avec une agréable hauteur sous plafond, dont deux de plus de 13 m² avec vue sur le jardin. Chacune dispose de rangements intégrés. Une salle d'eau avec vasque, douche et WC assure le confort de tous.
Un potentiel unique
Le jardin, joliment aménagé, conduit à une parcelle qui permettrait d'augmenter la surface habitable en accueillant une dépendance d'environ 30 m², avec un accès discret par une venelle. Une parcelle adjacente (en sus) permettrait également l'extension de la maison ou la construction d'un garage.
Prête à vivre
Construite en 1972 et en très bon état, avec des peintures intérieures et une façade rénovées en 2024, cette maison est idéale pour une résidence principale ou secondaire. DPE: E, GES: B. Il ne vous restera plus qu'à poser vos valises et profiter de l'atmosphère unique de l'Île de Ré.
Un lieu rare où l'océan et la douceur de vivre ne font qu'un…
Une visite s'impose. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 926 892 - Greffe de VERSAILLES) Aude BRAUNSTEFFER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.917980
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Capifrance Aude BRAUNSTEFFER
CETTE ANNONCE N'EST DÉSORMAIS PLUS DISPONIBLE.
Performances énergétiques et climatiques
278
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
9*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
9
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 210 et 3 020 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).