Maison de 154 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Saint-Bris-des-Bois

Demeure de caractère de 1826 – 155 m² habitables – Jardin 2200 m² – Entre Saintes et Cognac

Découvrez cette somptueuse maison ancienne, datant de 1826, nichée dans un quartier paisible et idéalement située entre Saintes et Cognac. Alliant cachet de l'ancien et confort moderne, elle séduira les amateurs d'authenticité et d'espace.

- Intérieur :

Spacieuse pièce de vie avec insert

Cuisine séparée aménagée et équipée en chêne massif avec cheminée ouverte

Trois chambres lumineuses, dont deux avec placards intégrés

Salle de bain familiale avec double vasque, douche et baignoire

Buanderie pratique

Chaufferie attenante avec double système de chauffage (Fuel et pompe à chaleur)

Deux garages avec portails électriques + abri bois

Grenier aménageable, offrant un potentiel d'agrandissement

- Extérieur :

Terrain d'environ 1220 m² joliment arboré, possibilité d'acquérir une parcelle constructible avec permis accordé en supplément

Grande terrasse pour vos moments conviviaux en plein air

3 places de parking privatives

- Prestations :

Assainissement conforme

Situation pratique avec accès rapide aux commodités et aux axes routiers

Ce bien rare est une invitation à conjuguer histoire, authenticité et confort moderne.

- Contactez dès aujourd'hui Lucylle Multeau pour organiser une visite et vous laisser charmer par ce trésor historique.Cette annonce référence 302894 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2022
Score DPE : 153 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr