Saint-Augustin : Maison de 120 m² avec 2 chambres - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

À Saint-Augustin-sur-Mer, village recherché du Pays Royannais, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 120 m² habitables, idéalement située à proximité immédiate du coeur de bourg.

Ici, la qualité de vie est au rendez-vous : forêt, marais et nature environnante, tout en profitant de l'océan situé à seulement 5 km, facilement accessible par les pistes cyclables.

Un emplacement particulièrement pratique au quotidien puisque commerces, services et pôle médical sont accessibles à pied. Le village bénéficie d'une offre de santé particulièrement complète avec médecins, infirmières, dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathe, orthophoniste, centre auditif… Un véritable confort de vie à l'année.

Une maison confortable et fonctionnelle

D'une superficie d'environ 120 m² habitables, cette maison de 4 pièces offre une distribution agréable et des prestations de qualité.

Elle comprend une pièce de vie en L d'environ 60 m² avec cuisine aménagée et équipée, prolongée par un confortable salon / salle à manger largement ouvert sur l'extérieur grâce à une superbe baie vitrée à galandage de 4 mètres, permettant de profiter pleinement de la terrasse et du jardin aux beaux jours.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres avec placards, bénéficiant chacune de leur propre espace sanitaire : salle d'eau ou salle de bains privative avec WC

Un troisième WC indépendant avec lave-mains complète l'ensemble.

La maison dispose également d'un garage avec porte motorisée et espace buanderie, ainsi que d'une place de stationnement extérieure privative.
Un studio ou atelier indépendant complète ce bel ensemble !

Un extérieur agréable et facile à vivre

Implantée sur une parcelle close et arborée de 519 m², la propriété offre un jardin à taille humaine, idéal pour profiter des beaux jours sans contraintes d'entretien excessives.

Vous y trouverez une terrasse, un barbecue en pierre, un récupérateur d'eau ainsi qu'un abri de jardin isolé disposant de l'eau et de l'électricité, offrant de multiples possibilités d'utilisation.

Côté confort et maîtrise des dépenses énergétiques, la maison bénéficie de 15 panneaux photovoltaïques, d'un chauffage au sol, d'une bonne isolation ainsi que de fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes équipées de volets roulants électriques.

Assainissement collectif par tout-à-l'égout.

Un emplacement privilégié pour vivre à l'année comme en résidence secondaire

Une maison particulièrement agréable pour celles et ceux qui recherchent le calme et la nature sans renoncer aux commodités : le centre bourg à pied, les professionnels de santé à proximité immédiate, les pistes cyclables au départ du village et les plages de Saint-Palais-sur-Mer et de la côte royannaise à seulement quelques kilomètres.

Un cadre de vie privilégié entre forêt, marais et océan, où l'on peut laisser la voiture au garage et profiter pleinement de la douceur de vivre de Saint-Augustin-sur-Mer.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1716.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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