Maison de 125 m² avec 3 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Aigulin

A la limite de la Gironde et à seulement 25 minutes de Libourne, découvrez cette maison rénovée offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéale pour ceux qui recherchent l'espace et la tranquillité sans s'éloigner des axes de communication.

Construite en 1973 et rénovée en 2020, cette maison développe environ 145 m² habitables et propose des volumes agréables, parfaitement adaptés à une vie de famille.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle pièce de vie lumineuse, un espace convivial ouvert sur l'extérieur. La cuisine entièrement équipée se prolonge par un balcon-terrasse dominant le jardin, un lieu idéal pour profiter des beaux jours.

Ce niveau accueille également deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants.

Le rez-de-jardin, accessible depuis l'intérieur de la maison, offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

On y découvre une grande chambre avec sa terrasse privative, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un vaste espace initialement prévu comme garage, aujourd'hui aménagé pouvant accueillir selon vos envies une salle de loisirs, un bureau, une salle de sport ou un espace détente.

Une cave et une chaufferie avec de nombreux rangements complètent ce niveau.

À l'extérieur, la propriété s'ouvre sur un magnifique terrain arboré de 2 181 m², véritable écrin de verdure.
Plusieurs terrasses permettent de profiter du jardin tout au long de la journée, tandis qu'un carport pouvant accueillir deux véhicules facilite le stationnement.

Il est également possible d'acquérir un terrain attenant, offrant encore davantage de potentiel.

Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible, assurant un confort été comme hiver. Une ancienne chaudière fioul, toujours présente mais non utilisée, explique le classement énergétique en catégorie E sans refléter la consommation actuelle.

La commune de Saint-Aigulin offre un cadre de vie agréable avec écoles, collège, commerces et services de proximité. La gare de Saint-Aigulin – La Roche-Chalais permet de rejoindre Libourne en environ 25 minutes et Bordeaux en TER.
Pour les déplacements longue distance, la gare TGV d'Angoulême, accessible en environ 45 minutes, permet de rejoindre Paris en moins de 2 heures.

Une maison idéale pour ceux qui recherchent un environnement naturel, de beaux volumes et un grand jardin, tout en restant connectés aux bassins d'emploi de Libourne, Bordeaux et Paris.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,88% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 660 827 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 593468 )

Etat général : Très bon état