Maison de 103 m² avec 2 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Aigulin

À Saint-Aigulin, dans un environnement pratique et proche de toutes les commodités (gare, écoles, commerces et services), BSK Immobilier vous propose cette ancienne maison de 103 m² aujourd'hui divisée en deux logements indépendants : un studio d'environ 32 m² et un T2 évolutif en T3 d'environ 71 m².
Une configuration idéale pour un investissement locatif, mais également pour un projet familial puisque le bien pourrait être réaménagé afin de retrouver sa configuration initiale de maison individuelle.

Derrière un portail permettant l'accès à la propriété, découvrez deux logements disposant chacun de leurs propres compteurs d'eau,
d'électricité et de gaz, garantissant une parfaite autonomie et une gestion simplifiée.

Premier logement – Type studio d'environ 32 m²
Ce premier appartement se compose d'une pièce de vie avec kitchenette, d'une chambre, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant.

Deuxième logement – Type T2 évolutif d'environ 71 m²
Spacieux et fonctionnel, il offre une belle pièce de vie de 27 m² dont une partie peut facilement devenir une seconde chambre.
Il dispose également d'une cuisine indépendante, d'une buanderie, d'un WC séparé, d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, d'une chambre ainsi que d'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de dressing.
De nombreux rangements intégrés viennent compléter l'ensemble.
Un garage privatif de 21 m² accompagne ce logement.

La configuration actuelle permet d'attribuer à chaque logement son propre espace extérieur.

Le bien est libre de toute occupation, permettant une mise en location immédiate ou la réalisation d'un projet de résidence principale.

Derniers loyers pratiqués :
• Studio : 420 €/mois
• T2 : 587 €/mois

Soit un revenu locatif potentiel annuel de 12 084 €, représentant une rentabilité brute d'environ 8,7 %.

Une opportunité rare sur le secteur, offrant à la fois rendement locatif, flexibilité d'aménagement et potentiel d'évolution.

Le tout sur une parcelle de 646m2.Cette annonce référence 339547 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VAVASSEUR (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 83242839500012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr