Saint-Agnant : Maison de 205 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Ensemble immobilier avec double accès à la propriété comprenant deux logements indépendants, parfait pour un investissement locatif ou un regroupement familial avec activité professionnelle.

🔹 Rez-de-chaussée (110 m²) – LOGEMENT LIBRE :
Cuisine, vaste pièce de vie
Véranda lumineuse
3 chambres
Salle d'eau, WC séparés
Arrière-cuisine & buanderie

🔹 À l'étage (95 m²) – LOGEMENT LOUÉ (555€/mois) : libre au 31 Août 2025
Cuisine ouverte sur séjour
3 chambres
Salle d'eau, WC
Buanderie

🌿 Extérieurs & dépendances :
Terrain de 1 638 m²
Bâtiment indépendant de 250 m² avec couverture neuve – idéal atelier, stockage ou activité
Garage
Jardin non clos
Puits commun

⚠️ Travaux à prévoir : mise aux normes de l'assainissement.

📍 À visiter sans tarder – fort potentiel sur une belle parcelle ! Cette annonce référence 285403 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC YOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 51242285800039.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2023
Score DPE : 274 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3360.00 € et 4590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr