Royan : Maison de 124 m² avec 4 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Angelique Denechere vous propose: **Maison à Royan année 70 - 4 Chambres - Jardin - Garage**

Bienvenue dans cette charmante maison à Royan, datant de 1967, offrant un espace de vie confortable et chaleureux pour toute la famille, qui ne demande qu'à être réveillée.

**Description des Pièces:**

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse, un salon privatif avec cheminée ouverte, une cuisine séparée équipée, une salle d'eau, un wc.
A l'étage 4 belles chambres (13m², 12m², 11m², 10.77m²), une salle d'eau, un wc, et un palier accueillant à l'entrée.

**Avantages:**

- Située sur un terrain de 661m², cette maison bénéficie d'un magnifique jardin où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité.
- Garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité, un atelier et une cave
- Expositions Sud, Est et Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
- Proximité immédiate des commerces de proximité, de boulangeries, du cinéma, du centre de Royan et de la plage pour des balades en famille.

Cette maison est équipée du câble TV, de la fibre optique, d'une ventilation mécanique, et d'un chauffage individuel au gaz naturel pour un confort optimal toute l'année (chaudière de 2019).

En bon état général, cette maison offre un EXCELLENT POTENTIEL pour une rénovation selon vos goûts personnels.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme, idéalement située à Royan, un emplacement prisé proche de toutes les commodités. Planifiez une visite dès maintenant pour découvrir cette perle rare !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,94% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Denechere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 441774817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.