Maison 3 chambres de 155 m² - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Vue mer - Royan

Jolie villa des années 50 entièrement revisitée... Aujourd'hui, je vous propose de partir à la découverte d'une très belle villa à seulement 300 m de la plage de Saint-Georges-de-Didonne, dans un quartier résidentiel paisible à proximité de tous les commerces. Dans cette demeure des années 50 rénovée avec soin et raffinement par le charmant propriétaire, artiste dans l'âme, avec des matériaux de qualité, on se laisse séduire par l'organisation des espaces extérieurs et intérieurs. En effet, où que l'on soit, on peut entrer et sortir à sa guise, depuis de nombreuses terrasses qui permettent de profiter de la course du soleil... CÔTÉ MAISON : * en rez-de-jardin, avec un accès direct sur la terrasse exposée Sud-Est, se trouvent deux chambres (la première de 19 m2 côté Sud Ouest et la seconde de 11 m2 côté Nord), un bureau de 9 m2 ouvert sur la terrasse Nord, une agréable salle d'eau d'environ 15 m2, avec sa douche à l'italienne, double vasque, toilettes et un hammam. A l'avant, on rejoint le garage attenant de 23 m2, carrelé, avec portail électrique et doté d'un point d'eau. * l'étage, accessible par la terrasse, côté Sud Ouest ou depuis le bas par un escalier à colimaçon, s'ouvre sur une lumineuse et spacieuse pièce de vie d'environ 67 m2 avec une hauteur sous plafond de près de 3 m et charpente parapluie apparente. Depuis la cuisine équipée et aménagée ou depuis la salle à manger, vous aurez tout le loisir de vous rendre sur la terrasse côté Nord Ouest pour déjeuner ou vous détendre au frais l'été. CÔTÉ JARDIN : On y accède par une terrasse entièrement carrelée d'environ 90 m2 à l'avant de la maison côté Nord. Puis, par un escalier, on longe la maison côté Ouest pour arriver à une terrasse carrelée exposée plein Sud, où vous prendrez plaisir à profiter du jacuzzi ou de la farniente et du calme, à seulement quelques petites minutes à pied de la plage. Un studio indépendant exposé Est, de 17 m2, avec salle d'eau, vient compléter ce bien. L'endroit idéal pour un adolescent et pour recevoir vos amis ou membres de votre famille. CÔTÉ TECHNIQUE : Ce bien dispose d'une clim réversible à l'étage et d'un chauffage électrique en rez-de-jardin. Toutes les menuiseries sont en alu et double vitrage avec volets roulants électriques. Un système audio a également été installé dans toute la villa. L'assainissement est collectif, aux normes. A ce jour, la taxe foncière s'élève à 2450 euros par an et la taxe d'habitation à 1670 euros. Si ce bien répond à toutes vos attentes, n'hésitez pas à me contacter au ** ** ** ** ** ou au ** ** ** ** **... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849094) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière