Royan : Maison de 117 m² avec 3 chambres - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Sylvie Gomez vous propose: **Charmante Maison de Ville des années 50 à Royan - **

Bienvenue dans cette élégante maison de ville située à 300 mètres des commerces et 500 mètres de la plage de la grande Conche dans une rue au calme.

Au rez-de-chaussée, entrée sur salon / salle à manger menant à la grande véranda de 19 m² (non comptabilisée dans la surface habitable), ouverte sur la terrasse et le jardin intimiste.
Une cuisine semi-ouverte équipée, une arrière cuisine, dégagement et WC indépendant.

A l'étage, un salon avec accès sur le balcon, trois chambres dont deux ouvrant sur un second grand balcon avec vue sur le jardin.
Deux salles d'eau et deux WC indépendants.

Garage, un grenier aménageable isolé, une cave en sous-sol et un abri de jardin.

**Avantages**

- Maison de ville offrant un espace de vie confortable et fonctionnel.
- Quartier calme et résidentiel, parfait pour la tranquillité de votre famille.
- Espaces extérieurs agréables avec jardin.
- Chauffage individuel et système de chauffage au gaz pour un confort optimal toute l'année.

Cette maison de caractère saura séduire les amateurs d'authenticité et de confort, offrant un véritable cocon familial à proximité des commodités et des points d'intérêt de Royan. Une opportunité à ne pas manquer, contactez-moi pour organiser une visite rapidement.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 845134618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.