Maison 2 chambres de 92 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Royan

Exclusivité Planète Immobilier.
Dans un cadre de verdure exceptionnel, au cœur de la campagne de Semussac, mais à seulement deux kilomètres des commerces, propriété de 1900 bâtie sur un terrain de 11 580 m².
L'accès depuis la rue peut se faire par deux portails desservant une première partie du terrain, d'environ 3000 m² sur laquelle on retrouve l'intégralité des constructions, à savoir:
Une bâtisse en pierres de taille et moellons composée d'une partie habitable et de deux chais attenants.
La maison qui se compose, au rez de chaussée, d'un séjour de 32 m² avec cheminée insert, une cuisine de 17,50 m², deux chambres, une salle d'eau, un wc indépendant et un cellier (le tout pour environ 92 m² habitables), et avec au 1er étage, un très grand grenier aménageable d'environ 90 m² disposant déjà de 4 ouvertures.
Dans le prolongement de cette partie habitable se trouve deux beaux chais attenant de respectivement 68 m² et 78 m² environ.
La propriété dispose également de nombreuses dépendances:
Un premier hangar à l'entrée du terrain d'environ 111 m², et un second de 88 m². Ces deux hangars sont fermés sur 3 côtés.
Un abri en pierres en 3 parties.
Un garage indépendant côté jardin avec d'anciens box pour animaux.
La propriété dispose d'un puits qui alimente la maison en eau.
La seconde partie du terrain est divisée en 3 espaces: une belle partie jardin, un coin potager et un pré avec un bois (espace boisé classé).
Exposition sud.
L'ensemble est clos sur tout le pourtour et en parfait état de propreté.
DPE: classe G. Logement à consommation énergétique excessive.
Date de réalisation du DPE: 19/08/2026.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 4550 € et 6200 € / an.
Le classement énergétique en G est dû en partie à l'utilisation du fuel pour le poêle/cuisinière, le chauffage par l'insert, et le simple vitrage qui impactent le classement des gaz à effets de serre. L'installation d'un système de chauffage et production d'eau chaude par pompe à chaleur électrique, l'isolation du plafond du grenier, et le remplacement des huisseries contribuerait à nettement améliorer ce classement. Le DPE et les améliorations à envisager est consultable sur demande.
Les risques auxquels ce bien est soumis sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr
Prix honoraires inclus: ** € (Prix net vendeur ** € / Honoraires charge acquéreur 6% soit 16 200 €)