Royan : Maison de 67 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Construite en 2023, cette maison contemporaine de 67 m² habitables en parfait état, est idéalement située à 5 minutes à pieds du centre ville de Vaux sur mer et 1,5km de la plage de Nauzan.
Elle peut convenir, tant à une résidence principale ou secondaire, qu'à un investissement locatif.
Elle se compose de:
Au rez de chaussée: entrée ouvrant sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, wc avec espace buanderie, cellier.
A l'étage: un bel escalier en frêne mène à un palier desservant deux belles chambres, une salle d'eau moderne, un wc indépendant.
L'ensemble est complété par une place de parking privative devant la maison, une terrasse dallée, un jardin avec enrochement sans entretien à prévoir, un abri de jardin.
Le chauffage est au gaz de ville. S'ajoute à cela, des panneaux solaires en auto-consommation.
Prestations de qualité: cuisine Pénates17 récente, double vitrage et volets roulants électriques, fibre optique, arrosage automatique...
Garantie décennale jusqu'en 2033.
La maison se trouve dans une copropriété de 17 maisons individuelles et d'un petit immeuble côté rue composé de 24 appartements. Le tout est chapeauté par une ASL (charges annuelles courantes: 145 €).
Taxe foncière: 586 €.
DPE: Classe B. Date de réalisation: 17/12/2023.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021: entre 344 € et 465 € / an.
Prix honoraires inclus: ** € (Prix net vendeur ** € / Honoraires charge acquéreur 6% soit 16 500 €).
Les risques auxquels ce bien est soumis sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr