Royan : Appartement 5 pièces de 193 m² - Séjour de 70 m² - Terrasse - Proche commerces

**Un bien d'exception à quelques pas de la plage et du centre-ville ! **

Découvrez ce magnifique appartement de **193 m² situé en rez-de-chaussée**, idéalement implanté à Royan, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et avec **la plage juste en face de vous**.

Dès votre entrée, vous serez séduits par ses **volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation**.

### 🏡 UN ESPACE DE VIE EXCEPTIONNEL

Vous profiterez d'une **immense pièce de vie de plus de 70 m²**, composée d'un vaste salon et d'une cuisine ouverte, pensée pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

L'appartement dispose également de **4 chambres spacieuses et lumineuses**, chacune bénéficiant de **sa propre salle d'eau**, offrant confort et intimité à tous les occupants.

Une **buanderie** complète cet espace.

### 🌊 UN EXTÉRIEUR PRIVATIF ET SANS VIS-À-VIS

Profitez pleinement des beaux jours grâce à une **très belle terrasse privative**, agréable et préservée des regards.

Un véritable espace extérieur pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter du soleil et de l'air marin.

### ✨ LES + DU BIEN

• **193 m² habitables**
• **Rez-de-chaussée**
• **Vue sur mer**
• **4 chambres**
• **4 salles d'eau**
• **Pièce de vie de plus de 70 m²**
• **Cuisine ouverte**
• **Buanderie**
• **Grande terrasse privative sans vis-à-vis**
• **Place de parking privée**
• **Rénovation complète avec des matériaux de qualité**
• **Aucun travaux à prévoir**
• **Plage à quelques pas**
• **Centre-ville accessible à pied**

** **📞 **Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce véritable coup de cœur à Royan.**Cette annonce référence 348859 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLA ROLLOT (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 98434892000013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2023
Score DPE : 112 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr