Royan : 4 pièces de 78 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing

iad France - Angelique Denechere vous propose: **Appartement Rénové avec Balcon - 3 Chambres - Vue Exceptionnelle - Royan**
Situé au 6ème étage d'un immeuble de 7 niveaux avec Ascenseur à Royan, cet appartement de 78m² offre des prestations de qualité et une vue imprenable sur la ville et la nature environnante. Rénové avec goût, il propose un cadre de vie agréable et confortable pour ses occupants.

**Description des Pièces**
- Chambres : 3 chambres spacieuses avec des surfaces respectives de 10.5m², 10.45m² et 11m², offrant un espace intime et cosy pour se reposer.
- Balcon : Profitez d'un balcon ensoleillé pour prendre l'air frais et admirer la vue dégagée.
- Salle d'eau : Avec une douche moderne pour plus de confort au quotidien.
- Cuisine : Cuisine séparée équipée offrant tout le nécessaire pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis.
- WC séparé : Pratique pour un usage quotidien.

**Avantages**
- Vue Exceptionnelle : Profitez d'une vue panoramique sur Royan depuis votre salon et votre balcon.
- Rénové : Appartement entièrement rénové, offrant des finitions modernes et de qualité.
- Commodités : Accès à l'optique fibre, Ascenseur, Digicode, Interphone, Ventilation mécanique pour un confort optimal.
- Situation Géographique : Proximité des commerces et du marché à seulement 1km, facilitant le quotidien.

**Localisation**
Idéalement situé à Royan, cet appartement vous offre une vie paisible tout en étant proche des commodités essentielles. Les commerces, le marché, les écoles et les transports en commun se trouvent à proximité, facilitant votre quotidien.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le confort de cet appartement. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 138 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125.08€ par mois (soit 1500.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Denechere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 441774817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.