Royan : 4 pièces de 110 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

Situé à seulement 50 mètres du marché central, en centre ville de Royan, cet appartement T4 de 110m² habitables se situe au 5ème étage d'une résidence de standing avec ascenseur.
Il bénéficie d'une vue panoramique dégagée sur le centre ville (marché, église) et la baie depuis sa très grande terrasse exposée sud-ouest.
Il se compose de: entrée avec placard, séjour avec cuisine ouverte et accès terrasse, cellier-buanderie, 3 grandes chambres avec chacune un accès terrasse, 2 salles d'eau, un wc indépendant.
Le tout est complété par un très grand garage de 29 m² et une belle cave de presque 6 m².
L'ensemble est en très bon état et bénéficie du confort moderne (double vitrage, volets roulants électriques, grand stores banne, porte de garage électrique...).
Le chauffage et l'eau chaude sont produit par une chaudière au gaz basse température collective (consommations comprises dans les charges de copropriété).
Copropriété de 83 lots dont 30 lots d'habitation.
Charges annuelles courantes: 4205,68 € (soit 1051,42 € / trimestre).
DPE Classe C. Date de réalisation du DPE:10/12/2021.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021: entre 820 et 1180 € / an.
Prix honoraires inclus: ** € (Prix net vendeur ** € / Honoraires charge acquéreur 36 000 €).
Les risques auxquels ce bien est soumis sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr