Appartement 3 pièces de 80 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces - Royan

Royan Foncillon – à deux pas de la Grande Conche et des commerces : un T3 d'environ 80 m² avec balcon 9 m² et une annexe indépendante de 27 m², rare dans le secteur.
Ici, on est sur un bien “plaisir” (la plage à pied) mais aussi sur un bien “stratégique” : la localisation et la configuration permettent une exploitation locative très intéressante, notamment en saisonnier.

Au 1er étage d'une maison divisée en deux logements (copropriété bénévole), l'appartement séduit par son cachet années 50 préservé : sols d'origine, cheminée, belle luminosité et volumes agréables. Un appartement qui fonctionne aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre haut de gamme.

Plan fonctionnel : palier privatif avec potentiel rangement, séjour de 27 m², cuisine indépendante, deux chambres (env. 11 et 13 m²) avec placards, salle d'eau, WC séparé. Le balcon de 9 m² offre un vrai extérieur, parfait pour profiter de l'air marin.

Le plus qui change tout : une annexe de 27 m² en RDC, avec WC et évier, idéale pour bureau, espace invités, atelier ou pièce indépendante. C'est aussi un vrai levier de valorisation : selon le projet, elle peut permettre une exploitation locative (espace indépendant type studio / location saisonnière)

Chauffage individuel au gaz, fibre, menuiseries PVC double vitrage. DPE E / GES E. Charges annoncées env. 350 €/an. Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 350€ soit 29€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,61% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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