3 pièces de 70 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Royan

NOUVEAUTÉ ! EXCLUSIVITÉ !
ROYAN - Appartement de 70,5 m2 avec 2 chambres et balcon proche centre-ville et plage.
En plein coeur de l'agréable station balnéaire de Royan, proche du centre-ville et à environ 500 m de la plage de Pontaillac, cet appartement lumineux situé au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et piscine, comprend : une entrée avec placard / penderie, un salon - salle à manger de 30 m2 avec balcon (orienté Sud/Est) et cuisine aménagée ouverte, un cellier / buanderie de 5 m2, deux belles chambres (de 11 m2 et 9,5 m2), une salle de bains de 5 m2, des wc séparés avec lave-mains.
Chauffage électrique. Double vitrage PVC. Ravalement récent.
Bonne isolation : DPE classe D ! (date de réalisation du diagnostic énergétique : juillet 2025)
Interphone. Piscine partagée. Place de parking et cave privative.
A propos de la copropriété : le bien comprend 3 lots (appartement, cave et parking) dans une copropriété de 27 appartements. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont d'environ 1978 EUR et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure.
Plage de Pontaillac à 8 mn à pieds. Proche du centre-ville avec toutes les commodités. Idéal pour de l'investissement locatif, pour un pied à terre ou pour loger une famille en résidence principale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr