2 pièces de 60 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Duplex - Royan

Appartement À Vendre. Appartement duplex avec vue mer – Quartier Congrès / Port – Royan
Idéalement situé à Royan, à deux pas du Palais des Congrès, du port et du front de mer, cet appartement T2 en duplex d'environ 60m² prend place au sein d'une résidence emblématique des années 50, typique de l'architecture moderniste royannaise.

Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité exceptionnelle. Largement vitrée, elle s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée jusqu'à la mer, rare dans ce secteur prisé.
Les volumes généreux, sublimés par une belle hauteur sous plafond, confèrent à l'ensemble une véritable sensation d'espace. La mezzanine, élément architectural fort, structure le séjour et lui apporte caractère et originalité.

Une cheminée vient parfaire l'ambiance, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine indépendante, fonctionnelle, dispose de rangements et peut être repensée selon les envies.
Un WC séparé complète ce premier niveau.

À l'étage, la mezzanine permet d'aménager un espace bureau, un coin détente ou un couchage d'appoint.
L'espace nuit se compose d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Le bien est vendu avec une cave et un garage, des atouts particulièrement recherchés dans ce quartier central et vivant.
Un appartement réunissant emplacement premium, vue mer, lumière, volumes et architecture de caractère, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif, à proximité immédiate des plages, commerces, animations et du centre-ville de Royan.

Mentions légales
Annonce présentée par Jean-Michel Boursier,
Agent immobilier – SIRET n° 804 549 285.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr
DPE réalisé le 28/01/2026.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre total de lots 67
Charges annuelles : environ 1 057 € TTC.
Aucune procédure en cours connue.
Honoraires à la charge du vendeur.