Appartement 2 pièces de 50 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Vue mer - Royan

Dans un immeuble royannais récemment ravalé et entièrement sécurisé, charmant appartement de type T2. Il se compose d'un agréable séjour-salle à manger, d'une chambre lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau moderne, ainsi que de toilettes séparées permettant l'installation d'un lave-mains. Une cave au rez-de-chaussée, un local à vélos et poussettes, ainsi qu'un interphone complètent ces prestations.

Fraîchement repeint dans son intégralité, cet appartement offre à son actuel occupant un cadre de vie particulièrement confortable et soigné.

Idéalement situé dans un quartier privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces, à seulement 100 mètres de la plage centrale, 600 mètres de la gare SNCF et 900 mètres du marché central, il bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Vous profiterez ainsi de tous les avantages du centre-ville, tout en savourant la quiétude d'un environnement calme. Situé au premier étage, il demeure aisément accessible et jouit d'une belle luminosité grâce à sa configuration traversante.

Cet investissement offre plusieurs perspectives : générer un revenu locatif sûr — l'appartement est actuellement occupé depuis plus d'un an et demi par une locataire fiable, via une société d'exploitation, procurant un revenu net mensuel de 570 € — ou bien devenir votre résidence principale, secondaire, voire un pied-à-terre idéal pour les vacances. Son emplacement privilégié rend toutes ces options possibles.

L'immeuble, quant à lui, a fait l'objet d'importants travaux d'entretien : ravalement de façade et révision complète de la toiture au cours des deux dernières années. Il ne reste que quelques retouches de peinture dans la cage d'escalier pour que l'ensemble retrouve tout son éclat et puisse être qualifié de véritablement superbe. Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stephane VAISSET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 942 433 Greffe de SAINTES) ** ** ** ** ** (réf. 594014 )