Appartement 2 pièces de 45 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Royan

Emplacement recherché, prestations de qualité et faible copropriété !

En plein cœur de Royan, à seulement 140 mètres du Marché Central et à environ 500 mètres de la plage de la Grande Conche, découvrez cet agréable appartement de 45 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots.

Entièrement rénové à neuf avec des matériaux et équipements de qualité, cet appartement offre des prestations soignées et des finitions particulièrement travaillées. Il ne nécessite aucun travaux et propose un cadre de vie confortable, moderne et immédiatement fonctionnel.

Une distribution fonctionnelle

L'appartement se compose de :

• Une belle pièce de vie salon / cuisine, conviviale et lumineuse
• Une chambre
• Une salle d'eau
• Des WC indépendants
• Un balcon, agréable pour profiter d'un espace extérieur en plein centre-ville

Confort et prestations

La rénovation a été réalisée avec une attention particulière portée à la qualité et aux finitions :

• Rénovation complète à neuf
• Climatisation réversible
• Chauffage électrique
• Double vitrage
• Matériaux de qualité
• Finitions soignées
• Balcon
• Appartement prêt à vivre, sans travaux

Une petite copropriété aux charges maîtrisées

L'appartement se situe au sein d'une copropriété intimiste de seulement 4 lots, offrant un environnement calme et des charges de copropriété particulièrement raisonnables, d'environ 640 € par an pour cet appartement.

Un emplacement privilégié à Royan

Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie royannaise à pied. Le Marché Central se trouve à seulement 140 mètres, tandis que la plage de la Grande Conche est accessible à environ 500 mètres.

Commerces, restaurants, services, marché et plage sont ainsi à proximité immédiate.

Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

La qualité de sa rénovation, son balcon, ses faibles charges et son emplacement en plein centre-ville en font un bien particulièrement attractif.

À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 345734 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN DELETRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 818** ** ** ** **6.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 640,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026
Score DPE : 135 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr