Maison de 137 m² avec 4 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Rochefort

Située à Rochefort, à seulement quelques minutes de la gare, du groupe scolaire et des commodités, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant tout faire à pied.

Une maison colorée, vivante et pleine de personnalité.
Chaque pièce possède sa propre couleur, son ambiance et son énergie. Une vraie maison qui a du caractère !
Et pour ceux qui préfèrent les tons neutres, tout peut facilement être adouci avec quelques coups de peinture.

Un rez-de-chaussée parfaitement agencé
L'entrée avec placard s'ouvre sur un vaste séjour de plus de 33 m² équipé d'une PAC air/air Daikin pour un confort optimal toute l'année.
La cuisine ouverte sur le séjour, réalisée sur mesure par Schmidt, affiche un style unique, très fonctionnel, avec de nombreux rangements.
Une pièce ouverte sur le séjour a été créée grâce à la suppression d'une cloison : elle reste à finaliser mais s'adapte parfaitement en bureau ou en espace polyvalent selon vos besoins.
Une chambre de plain-pied complète ce niveau, idéal pour recevoir ou pour un usage quotidien.
On trouve également un WC avec lave-mains ainsi qu'une buanderie très pratique donnant accès à la cave.

À l'étage : trois chambres confortables et une salle de bains
L'étage propose trois chambres aux belles surfaces, une salle de bains spacieuse à rafraîchir et un second WC.
L'ensemble est chauffé et climatisé grâce au système gainable installé en 2023.
Les combles bénéficient d'une isolation réalisée en 2019.

Un extérieur généreux et de vraies dépendances
À l'arrière, une grande terrasse en bois d'environ 78 m² permet de profiter pleinement des beaux jours pour les repas, les jeux et les moments de détente.
Un chai d'environ 10 m² offre un espace de rangement supplémentaire.
Le garage, quant à lui, a été partiellement réduit suite à la création de l'espace bureau dans le salon, mais il reste parfaitement adapté pour du stockage, un atelier, des vélos ou des motos. Et il peut facilement retrouver sa taille d'origine si vous le souhaitez.

La maison est saine, agréable à vivre et bien équipée, quelques finitions restent à prévoir pour lui donner tout son potentiel.

Ce que l'on retient
La proximité immédiate de la gare et des écoles, les beaux volumes, la climatisation réversible, la grande terrasse, la chambre au rez-de-chaussée, les dépendances et l'esprit coloré qui donne à cette maison une vraie personnalité.
Si vous cherchez une maison vivante, idéalement située et avec un beau potentiel de personnalisation, contactez-moi pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 405 371 - Greffe de LA ROCHELLE) Leslie COURAUD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.932796