Maison 3 chambres de 113 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Rochefort

iad France - Virginie Réthoré vous propose: Maison 5 pièces 113 m² avec véranda et jardin, quartier résidentiel à Rochefort (17300)

Et si votre première maison était déjà à Rochefort ?
Dans un quartier résidentiel calme, cette maison de 113 m² offre une belle pièce de vie prolongée par une véranda chauffée ouverte sur un jardin clos, avec vue dégagée sur les champs.
Un bien sain, lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou une vie de famille avec budget maîtrisé.

Située dans un quartier résidentiel calme de Rochefort, la maison bénéficie d'un accès rapide à la 4 voies en direction de La Rochelle, ce qui en fait une adresse pratique pour les actifs travaillant sur Rochefort, à l'hôpital ou sur l'axe Rochefort/La Rochelle/Tonnay-Charente/Saintes.
Les transports en commun sont accessibles à pied, et la zone commerciale principale se trouve à environ 5 minutes en voiture pour vos courses et services du quotidien.

Maison mitoyenne d'environ 113 m² habitables, située sur une parcelle de 257 m², avec véranda chauffée, jardin clos, garage et grande cave.
Elle se compose d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, de 3 chambres, d'une salle de bain avec baignoire et douche, de 2 WC et d'un sous-sol pour stockage ou projets.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon/séjour d'environ 27 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial pour la vie de famille et les moments entre amis.
Cet espace se prolonge par une véranda chauffée d'environ 22 m², baignée de lumière et tournée vers le jardin, qui devient une vraie pièce de vie supplémentaire toute l'année.

À l'étage, vous trouverez 3 chambres d'environ 10 à 12 m², une grande salle de bain lumineuse équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un second WC séparé pour plus de confort au quotidien.
La configuration actuelle ne prévoit pas de chambre au rez-de-chaussée, mais offre une organisation claire entre les espaces jour et nuit.

Le jardin, entièrement clos et facile à entretenir, bénéficie d'une vue sur les champs, pour profiter d'un extérieur sans vis-à-vis direct à l'arrière.
Un garage d'environ 16 m² et une cave d'environ 50 m² complètent l'ensemble, offrant de belles capacités de stockage ou des espaces pour atelier, bricolage ou loisirs.

Maison construite autour de 1980, en bon état général, chauffée par une chaudière gaz individuelle récente (2019), entretenue.
Des travaux de remise au goût du jour (peintures, cuisine principalement) sont à prévoir pour personnaliser l'intérieur selon vos envies.

On aime :
- La véranda chauffée, utilisable toute l'année, avec vue dégagée sur les champs.
- La luminosité et la vraie pièce de vie supplémentaire.
- Une maison saine et bien entretenue, avec un budget cohérent pour un premier achat.
- Le potentiel de personnalisation (peintures, cuisine) sans gros OEuvre.
- Le jardin clos, facile à entretenir.
- Le garage et la grande cave pour le stockage, le bricolage ou les projets.

Cette maison est idéale pour :
- Un premier achat avec budget maîtrisé sur Rochefort.
- Un couple ou une jeune famille cherchant une maison lumineuse et fonctionnelle, avec un extérieur simple à gérer.
- Des acquéreurs souhaitant personnaliser leur intérieur sans engager de gros travaux

MON ACCOMPAGNEMENT
Conseillère immobilière locale à Rochefort, je vous accompagne avec une approche transparente et concrète.
Mon rôle : vous donner toutes les clés pour vous projeter, en toute confiance, en vous présentant le bien tel qu'il est, avec ses atouts et ses points à anticiper.

Les visites sont ouvertes dès maintenant. Contactez-moi pour vérifier si cette maison correspond à votre projet et organiser une découverte sur place.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.