Rochefort : Maison de 85 m² avec 2 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin

Laissez-vous séduire par cette maison de ville pleine de charme. Que vous recherchiez votre premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.

Un bel espace de vie de 46 m²
L'entrée s'ouvre directement sur une grande pièce de vie, organisée en trois zones distinctes :
Cuisine centrale aménagée et équipée : meubles haut/bas, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle et four.
Salle à manger lumineuse, offrant une agréable hauteur sous plafond.
Salon cocooning, avec accès direct au patio.
Cet espace peut être réaménagé selon vos envies grâce à son agencement flexible.

Deux chambres de part et d'autre de l'espace de vie
Les chambres profitent d'une implantation idéale pour préserver l'intimité de chacun :
Première chambre attenante à la salle de bain et aux WC séparés.
Deuxième chambre avec accès direct au patio et grand placard, en complément des étagères intégrées.
L'ensemble bénéficie de parquet flottant, à l'exception de la salle de bain carrelée.

Rénovations et confort
Des travaux récents offrent un confort immédiat :
Cuisine rénovée en 2015
Peintures intérieures/extérieures en 2021
Chauffages caloporteurs installés en 2016
Menuiseries PVC double vitrage changées en 2014

Extérieurs sans vis-à-vis
Vous pourrez profiter de :
Un patio accessible depuis le salon et la deuxième chambre
Un toit-terrasse de 19 m², équipé en eau et électricité, rénové en 2016
Idéal pour se détendre ou aménager un espace extérieur à votre image.

Localisation recherchée
Située dans un quartier calme et prisé, la maison offre un accès rapide :
Commerces à 500 m
Place Colbert à 1,6 km
Écoles à 2 km
Stationnement gratuit dans la rue.

Idéal résidence principale ou investissement
Le bien présente un potentiel locatif intéressant :
En location vide : 800 €/mois
En location meublée touristique : 1000 €/semaine

Envie de la découvrir ?
Contactez-moi pour organiser une visite sur place, à distance ou en virtuel.

Vous vendez un bien immobilier, une maison ou un terrain ? Profitez d'une estimation gratuite, fiable et sans engagement, réalisée par un professionnel du secteur. Contactez-moi pour échanger sur votre projet immobilier et bénéficier d'un accompagnement personnalisé.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 614 380 - Greffe de LA ROCHELLE) Jérémy VERVENNE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.890477