Rochefort : Maison 2 chambres de 66 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

VIAGER OCCUPÉ – 1 TÊTE
AU PROFIT D'UN HOMME DE 80 ANS.

Que vous envisagiez une future résidence principale, un pied-à-terre dans notre belle région, un projet locatif ou un investissement sécurisé à deux pas de l'océan, cette maison répondra à vos attentes.

MODALITÉS D'ACQUISITION
Devenez propriétaire de ce bien grâce à :
• Un bouquet de 35 000 € (honoraires inclus)
• Une rente mensuelle de 480 €
Le propriétaire accepte de réduire le bouquet et d'augmenter la rente pour permettre un complément de retraite plus confortable.
La maison sera à votre disposition au décès du vendeur, ou dès qu'il renoncera à son droit d'usage et d'habitation (transfert en maison de retraite, EHPAD ou autres).

POURQUOI INVESTIR EN VIAGER ?
• Placement sûr et rentable
• Locataire déjà en place : aucun souci de gestion
• Frais de notaire réduits & fiscalité avantageuse
• Possibilité de revendre votre droit à tout moment

LE BIEN
Maison d'environ 66 m² habitables - 2 chambres - Garage sur une parcelle entièrement close de 298 m² avec stationnement privatif et jardin.
Rez-de-chaussée (sous-sol)
• Garage de 16 m²
• Atelier en fond de garage de 12 m²
Étage
• Entrée avec cuisine fermée de 9 m²
• Salle à manger-salon de 25 m²
• 2 chambres lumineuses (9,50 & 14,50 m²)
• Salle d'eau de 3,20 m² - Meuble vasque et douche à l'italienne
• WC indépendant et dégagement.
• Balcon

SITUATION GEOGRAPHIQUE
Située à seulement un quart d'heure à pied du marché, de la place Colbert, du cinéma, de la Corderie Royale et du port, avec tous les services de proximité à moins de 5 minutes : pharmacie, boulangerie, tabac-presse, etc.”
Entre terre et mer, Rochefort séduit par son riche patrimoine maritime : l'Hermione, la Corderie Royale, la Maison de Pierre Loti et ses Thermes accueillant chaque année près de 15 000 curistes.

À proximité :
• 12 min des plages de Fouras et du Fort Boyard
• 20 min de Châtelaillon-Plage et de son casino
• 20 min de Marennes
• 25 min de La Rochelle et de l'Île de Ré
• 25 min de l'Île d'Oléron et ses grandes plages de sable fin
• 30 min de Royan – La Palmyre et la côte sauvage
• 2h30 de Paris via la gare TGV de Surgères

EN RÉSUMÉ
• Un placement clé en main, sécurisé et fiscalement avantageux dans une ville vivante, touristique et dynamique de Charente-Maritime
• Locataire déjà en place – aucun souci de gestion
• Fiscalité avantageuse
• Revente libre à tout moment
• Emplacement de choix, proche de l'océan et des plages

Une opportunité à saisir dès maintenant !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 35 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 25 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 40 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492