Maison 2 chambres de 100 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin - Rochefort

VIAGER OCCUPÉ – 1 tête – OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Au profit d'une femme de 75 ans

CONDITIONS financières (valeur libre : ** €)
• Bouquet : 53 000 € honoraires inclus
• Rente mensuelle : 324 €
• Taxe foncière : 1 206 € (soit 100 €/mois)
Possibilité d'ajuster le bouquet et la rente selon votre projet.

POURQUOI INVESTIR EN VIAGER ?
• Un placement sûr et rentable
• Pas de contraintes de gestion locative (ni impayés, ni vacance locative)
• Frais de notaire réduits & fiscalité avantageuse
• Revente possible à tout moment de votre droit
Fiscalité avantageuse, frais de notaire réduits, revente possible à tout moment.

EMPLACEMENT PREMIUM – ROCHEFORT (17300)
Entre terre et mer, sur la façade atlantique, Rochefort, autrefois Rochefort-Sur-Mer et ancienne sous-préfecture séduit par son patrimoine maritime (Hermione, Corderie Royale, Maison de Pierre Loti & ses Thermes qui accueillent chaque année près de 15 000 curistes)
Au cœur de la ville, à seulement 250 m du marché, de la place Colbert, du cinéma, de la Corderie Royale et du port.
• À 12 min des plages de Fouras et du Fort Boyard
• À 20 min de Châtelaillon-Plage et son casino
• À 20 min de Marennes
• À 25 min de La Rochelle et de l'île de Ré
• À 25 min de l'île d'Oléron et de ses grandes plages de sable fin
• À 30 min de Royan-La Palmyre et de la côte sauvage.
• À 2h30 de la capitale depuis la gare TGV de Surgères (17700)

LA MAISON d'environ 100 m²
Une authentique maison de ville sur deux niveaux, alliant charme et confort se compose :
Rez-de-chaussée
• Entrée avec sas
• Séjour/cuisine lumineux de 38 m²
• Cellier attenant avec WC
• Véranda/bureau d'environ 18 m² avec cheminée
• Cave en sous-sol.
Étage
• 2 chambres (12 et 13 m²), dont une avec grand dressing
• Salle de bains avec double vasque, entre les deux chambres
• WC indépendant avec lave-mains
Pas de garage, jardin ni cour, mais… à 30 mètres seulement :
du square Parat, 5 000 m² d'espace vert arboré, calme et agréable.
du Parking gratuit de 800 places le Cours Roy Bry.

ATOUTS TECHNIQUES
• Chaudière VAILLANT Eco-tec 25 kW (THPE) installée en 2024 – facture 6 275 €
• Menuiseries PVC double vitrage
• VMC en cours d'installation

Un placement clé en main, sans risque locatif, dans une ville vivante, dynamique et touristique de Charente-Maritime.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 53 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 €
Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 32,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492