4 pièces de 68 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces - Rochefort

Idéal pour une famille en primo-accession ou un investissement locatif, je vous présente cet appartement de 68M2, habitable de suite situé au 1ER étage dans une résidence proche de tous les commerces et des établissements scolaires à pied.

L'espace de vie est composé:
- d'une entrée,
- d'un séjour très lumineux de plus de 20M2 avec ses ouvertures dont une porte-fenêtre sur le balcon et son placard,
- d'une cuisine séparée de près de 7M2, aménagée de ses meubles haut et bas et de sa hotte,
- une loggia complète cet espace

L'espace nuit comprend:
- 3 chambres (d'une surface entre 9,32 et 11,05M2) dont une équipée d'un placard, avec parquet au sol et tapisserie murale
- Une salle de bain de 2,81M2 avec son meuble vasque, sa baignoire et sa fenêtre sur la loggia,
- Un WC séparé

L'appartement est habitable de suite sans travaux. Il est libre d'occupation. L'immeuble, bien entretenu, bénéficie d'un accès sécurisé par interphone.
Vous jouissez d'une cave privative fermée et avez accès aux places de stationnement extérieures et au local à vélo en sous-sol.

Les charges de 229E/mois comprennent le chauffage, l'eau pour 175E en provision sur charge avec régularisation (compteurs collectifs et sous-compteurs individuels), les charges des communs 28E (électricité, ménage chaque jour) et les fonds de travaux pour 26E.

La résidence est idéalement située pour une famille avec enfants scolarisés: la distance vous séparant de l'école primaire est de 400M, le collège 700M et le lycée 500M.
Tous les commerces sont accessibles à pied, comme la boulangerie et le supermarché à moins d'1KM.
Vous rejoignez le centre-ville de Rochefort en 5 minutes en transport (2KM) et la gare en 15 minutes à pied/3 minutes en voiture (1,1KM)
Enfin, vous êtes à proximité immédiate de la rocade pour prendre l'autoroute ou vous rendre à La Rochelle.

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Nombre de lots de la copropriété : 152, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(175E/mois locataire (chauffage + eau + charges communes), 28E/mois propriétaire, + 26E/mois fond travaux) : 2736€ soit 228€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 360 361 - Greffe de LA ROCHELLE) Valérie GADONNEIX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.911147