Appartement 2 pièces de 63 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Jardin privatif - Rochefort

Superbe T2 de 63,49 m² avec vue panoramique – Dernier étage – Rochefort 17300.
À Rochefort, venez découvrir ce bel appartement lumineux de 63,49 m², situé au 6e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec interphone et ascenseur. Une situation idéale pour profiter d'un calme absolu, sans voisin au-dessus, tout en étant à proximité immédiate des commerces et transports.

Vues dégagées et espaces extérieurs baignés de lumière :
Ce bien offre deux loggias couvertes, l'une orientée Est, parfaite pour vos petits-déjeuners au lever du soleil, et l'autre plein Sud, idéale pour déjeuner ou dîner tout en profitant d'une vue panoramique exceptionnelle. Un vrai atout pour vos moments de détente en extérieur.

Agencement optimal :

Un séjour lumineux de 17,53 m² avec grande baie vitrée

Une cuisine aménagée et équipée de 10,77 m², avec accès direct à la loggia Est

Une chambre spacieuse avec placard intégré

Un bureau ou dressing

Une salle d'eau fonctionnelle avec douche, meuble vasque, bidet

Cellier avec fenêtre, WC séparé

Stationnement facilité : un garage indépendant avec alimentation électrique et un parking extérieur complètent ce bien.

Cadre de vie agréable :
La résidence dispose d'un jardin privatif entretenu, parfait pour profiter de la verdure sans les contraintes de l'entretien.

Localisation :

À 900 m de l'Intermarché (accessible à pied en 10–15 minutes ou en 3 minutes à vélo)

À 20 m des arrêts de bus

À 20 minutes à pied de la zone commerciale

Proximité écoles, centre-ville, port, animations

Idéal pour : primo-accédant, investisseur locatif ou saisonnier, retraité, ou personne à mobilité réduite (grâce à l'ascenseur et à la configuration de l'appartement).

Chauffage collectif au gaz de ville, charges mensuelles : 183 €/mois (comprenant chauffage, eau, entretien des parties communes, jardin et ascenseur).

Prix : ** € – Honoraires à la charge du vendeur.

* Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare au dernier étage.
Nombre de lots de la copropriété : 187, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 360 361 - Greffe de LA ROCHELLE) Valérie GADONNEIX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.912345

Etat général : Standard