Rivedoux-Plage : Maison de 69 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

COUP DE CŒUR | À 10 minutes de La Rochelle & Pieds dans l'eau
Maison deux chambres avec 13 m² (Bureau)

Idéalement située au cœur de Rivedoux-Plage, à seulement quelques pas du port, des commerces et de la plage, découvrez cette charmante maison de plain-pied d'environ 60 m². Parfaitement optimisée et baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, elle offre un cadre de vie doux et hautement fonctionnel.
Le bien se compose de :
Une pièce de vie chaleureuse et conviviale avec sa cuisine ouverte aménagée et son poêle à bois, parfait pour les soirées d'hiver.
Côté nuit : Deux belles chambres lumineuses, une salle d'eau moderne et un WC séparé.
Côté pratique : Une buanderie/cellier pour optimiser le rangement.

Le véritable atout : Un bureau indépendant de 13 m²
Idéal pour le télétravail, une profession libérale, un atelier d'artiste ou une chambre d'amis supplémentaire ! Ce volume indépendant bénéficie d'un accès privatif, offrant un confort et une flexibilité rares sur le marché.

Les extérieurs & Annexes : Une perle rare sur l'île
Une cour/terrasse de belle dimension, idéalement exposée et sans entretien, parfaite pour vos déjeuners au soleil.
Un vrai garage fermé (denrée rare à Rivedoux-Plage ! ).
Une place de stationnement privative supplémentaire.

Emplacement stratégique : Le premier village de l'Île de Ré, à seulement 10 minutes du pont et de La Rochelle. Tout se fait à pied ou à vélo (commerces, port, plages).
Prestations complètes : Plain-pied + Garage + Extérieur + Stationnement + Bureau.
Idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif à forte rentabilité.

Dossier technique complet et visite virtuelle disponibles sur demande.

Visites possibles 7j/7 – Contactez-moi rapidement pour organiser une découverte.
Richard BOURGET
Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (155/13 MILLIEME ) : 512€ soit 42€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) ** ** ** ** ** (réf. 593026 )