Maison en vente - Port-des-Barques
Port-des-Barques : Maison 4 chambres de 160 m² - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Vue mer
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 44 m² Proche commerces Vue mer Cuisine américaine Jardin Garage
Description
Maison 4 chambres - Port-des-Barques
OPPORTUNITÉ EN VIAGER OCCUPÉ – 2 TÊTES
Au profit d'une femme de 72 ans & un homme de 74 ans
Vous rêvez d'un pied-à-terre face à l'océan, d'une résidence secondaire ou simplement de profiter d'un cadre paisible pour votre future retraite ? Cette sublime maison en viager occupé à Port-des-Barques vous offre le charme du littoral charentais et une opportunité rare d'allier plaisir et investissement.
Maison d'environ 160 m² habitable composé de 2 logements avec vue sur la mer, 5 chambres, 2 salles d'eau, cuisine d'été, double garage, dépendances, jardin, piscine et terrasse
sur une parcelle de 1 163 m²
MODALITÉS D'ACQUISITION
• Valeur vénale du bien (libre d'occupation) : 400 ?000 €, vous réglerez un
• Bouquet (paiement comptant à la signature) : 63 ?000 €
• Rente mensuelle viagère : 548 €
(Frais de notaire réduit)
Pour information : Le bouquet et la rente peuvent être ajustés selon votre profil : un bouquet plus élevé permet de réduire, voire supprimer la rente, et inversement.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE – PORT-DES-BARQUES (17730)
A quelques pas du littoral, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Port-des-Barques, charmante commune côtière nichée dans l'estuaire de la Charente.
Implantée sur une parcelle surélevée, le plancher de la maison se trouve à environ 9 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui la place hors zone inondable, un atout majeur en zone littorale.
Depuis l'avant de la propriété, côté rue, vous appercevrez distinctement la mer lorsque vous êtes debout : un panorama paisible et maritime, véritable invitation à la contemplation.
Ce cadre authentique offre un quotidien entre terre, mer et nature, dans une commune à taille humaine, calme et conviviale.
À proximité immédiate :
• Commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie, café, etc.)
• École primaire et équipements municipaux
• Marché local hebdomadaire
• Accès direct au bord de mer : promenades, pêche à pied, loisirs nautiques
• Sentier côtier et piste cyclable jusqu'à Fouras ou l'île Madame
Un cadre de vie naturel et préservé :
• À seulement 5 min de la presqu'île de Fouras (navette pour l'île d'Aix)
• L'île Madame accessible à marée basse à pied, à 5 min
• Plages familiales et spots de détente à quelques minutes
Distances clés :
• Rochefort : 20 min
• Île d'Oléron : 35 min via viaduc
• La Rochelle : 45 min
• Royan : 45 min
Un environnement côtier rare et sécurisé, conjuguant vue mer, tranquillité, et sécurité face aux aléas climatiques. Idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire au cœur du littoral charentais.
DESCRIPTION DU BIEN
Cette propriété de caractère se compose de plusieurs bâtiments parfaitement aménagés, offrant de généreux volumes, des espaces de vie lumineux et de nombreuses dépendances. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de maison d'hôtes ou de résidence secondaire conviviale.
Maison principale de plain-pied – Environ 116 m² habitables
• Entrée accueillante avec porche couvert
• Séjour / cuisine ouverte spacieux d'environ 44 m²
• Salon avec cheminée de 20 m²
• Trois chambres confortables de plus de 12 m² chacune
• Salle d'eau moderne et WC indépendant avec lave-mains
• Cellier attenant à la cuisine
• Chaufferie et cave à vin – environ 28 m²
• Cuisine d'été d'environ 27 m² avec accès à une vaste terrasse de 70 m² et piscine chauffée
• Double garage avec fosse – 77,2 m²
Logement indépendant – 48 m² habitables
Rez-de-chaussée :
• Grand espace de vie actuellement aménagé en salle de cinéma, pouvant facilement devenir un séjour
• WC avec lave-mains
• Placard technique
À l'étage :
• Bureau ou chambre d'appoint d'environ 17 m², parfait pour le télétravail ou l'accueil d'invités
Un bien rare et complet, prêt à accueillir vos projets personnels ou professionnels, dans l'un des environnements les plus prisés du littoral charentais.
CÔTÉ TECHNIQUE
• Construction en parpaings
• Plancher partiellement sur vide sanitaire
• Isolation renforcée des combles : 35 cm d'isolant (cf. diagnostic)
• Pompe à chaleur air/eau installée en 2019
• Climatisations réversibles (PAC air/air) : installées en 2022 et 2023
• Chauffe-eau électrique vertical à accumulation 200 L, dernière génération (2022)
• Menuiseries extérieures en aluminium et PVC, double vitrage à isolation renforcée
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 63 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 €
Honoraires charge acquéreur : 23 000 € soit 57,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492
Au profit d'une femme de 72 ans & un homme de 74 ans
Vous rêvez d'un pied-à-terre face à l'océan, d'une résidence secondaire ou simplement de profiter d'un cadre paisible pour votre future retraite ? Cette sublime maison en viager occupé à Port-des-Barques vous offre le charme du littoral charentais et une opportunité rare d'allier plaisir et investissement.
Maison d'environ 160 m² habitable composé de 2 logements avec vue sur la mer, 5 chambres, 2 salles d'eau, cuisine d'été, double garage, dépendances, jardin, piscine et terrasse
sur une parcelle de 1 163 m²
MODALITÉS D'ACQUISITION
• Valeur vénale du bien (libre d'occupation) : 400 ?000 €, vous réglerez un
• Bouquet (paiement comptant à la signature) : 63 ?000 €
• Rente mensuelle viagère : 548 €
(Frais de notaire réduit)
Pour information : Le bouquet et la rente peuvent être ajustés selon votre profil : un bouquet plus élevé permet de réduire, voire supprimer la rente, et inversement.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE – PORT-DES-BARQUES (17730)
A quelques pas du littoral, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Port-des-Barques, charmante commune côtière nichée dans l'estuaire de la Charente.
Implantée sur une parcelle surélevée, le plancher de la maison se trouve à environ 9 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui la place hors zone inondable, un atout majeur en zone littorale.
Depuis l'avant de la propriété, côté rue, vous appercevrez distinctement la mer lorsque vous êtes debout : un panorama paisible et maritime, véritable invitation à la contemplation.
Ce cadre authentique offre un quotidien entre terre, mer et nature, dans une commune à taille humaine, calme et conviviale.
À proximité immédiate :
• Commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie, café, etc.)
• École primaire et équipements municipaux
• Marché local hebdomadaire
• Accès direct au bord de mer : promenades, pêche à pied, loisirs nautiques
• Sentier côtier et piste cyclable jusqu'à Fouras ou l'île Madame
Un cadre de vie naturel et préservé :
• À seulement 5 min de la presqu'île de Fouras (navette pour l'île d'Aix)
• L'île Madame accessible à marée basse à pied, à 5 min
• Plages familiales et spots de détente à quelques minutes
Distances clés :
• Rochefort : 20 min
• Île d'Oléron : 35 min via viaduc
• La Rochelle : 45 min
• Royan : 45 min
Un environnement côtier rare et sécurisé, conjuguant vue mer, tranquillité, et sécurité face aux aléas climatiques. Idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire au cœur du littoral charentais.
DESCRIPTION DU BIEN
Cette propriété de caractère se compose de plusieurs bâtiments parfaitement aménagés, offrant de généreux volumes, des espaces de vie lumineux et de nombreuses dépendances. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de maison d'hôtes ou de résidence secondaire conviviale.
Maison principale de plain-pied – Environ 116 m² habitables
• Entrée accueillante avec porche couvert
• Séjour / cuisine ouverte spacieux d'environ 44 m²
• Salon avec cheminée de 20 m²
• Trois chambres confortables de plus de 12 m² chacune
• Salle d'eau moderne et WC indépendant avec lave-mains
• Cellier attenant à la cuisine
• Chaufferie et cave à vin – environ 28 m²
• Cuisine d'été d'environ 27 m² avec accès à une vaste terrasse de 70 m² et piscine chauffée
• Double garage avec fosse – 77,2 m²
Logement indépendant – 48 m² habitables
Rez-de-chaussée :
• Grand espace de vie actuellement aménagé en salle de cinéma, pouvant facilement devenir un séjour
• WC avec lave-mains
• Placard technique
À l'étage :
• Bureau ou chambre d'appoint d'environ 17 m², parfait pour le télétravail ou l'accueil d'invités
Un bien rare et complet, prêt à accueillir vos projets personnels ou professionnels, dans l'un des environnements les plus prisés du littoral charentais.
CÔTÉ TECHNIQUE
• Construction en parpaings
• Plancher partiellement sur vide sanitaire
• Isolation renforcée des combles : 35 cm d'isolant (cf. diagnostic)
• Pompe à chaleur air/eau installée en 2019
• Climatisations réversibles (PAC air/air) : installées en 2022 et 2023
• Chauffe-eau électrique vertical à accumulation 200 L, dernière génération (2022)
• Menuiseries extérieures en aluminium et PVC, double vitrage à isolation renforcée
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 63 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 €
Honoraires charge acquéreur : 23 000 € soit 57,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Richard QUINSAC
CETTE ANNONCE N'EST DÉSORMAIS PLUS DISPONIBLE.
Performances énergétiques et climatiques
147
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
16*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
16
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.