Maison de 104 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Pont-l'Abbé-d'Arnoult

Exclusivité Hélène BERTHOU – BSK Immobilier – VISITE VIRTUELLE disponible en LIGNE

À deux pas des écoles et des commerces, découvrez ce joli pavillon rénové (classé énergie B) à la décoration soignée, offrant tout le confort moderne.
Implanté sur un terrain clos de 515 m² aménagé et paysagé.

À l'intérieur, vous trouverez :

✅ 3 CHAMBRES avec PLACARDS intégrés (13,5 – 10,5 – 12 m² env.)
✅ 1 SALLE DE DOUCHE ➕ 1 SALLE DE BAINS
✅ Une Superbe CUISINE moderne dinatoire, AMENAGEE et Généreusement EQUIPEE (2023)
✅ SEJOUR cosy et Lumineux
✅ CELLIER/BUANDERIE
✅ WC indépendant avec Lave-Mains
✅ GARAGE avec accès direct au cellier et à la maison
🏡 TERRAIN entièrement CLOS avec Grande TERRASSE en bois exotique, à l'abri des regards

Les atouts supplémentaires :

🔹 Confort thermique & performance énergétique
📌 Chauffage par pompe à chaleur (env. 2022)
📌 Isolation des combles (2020)
📌 VMC changée en 2020
📌 Chauffe-eau (2024)
📌 Sèches serviettes des salles d'eau/bains (2022)
📌 Porte d'entrée en alu (env. 2021)

🔹 Équipements modernes
📌Ampoules Connectées pour les éclairages séjour et extérieurs
📌 Cuisine de 2023 (Lave vaisselle, micro-onde, frigo intégré, plaque inductions, hotte, table intégrée au mobilier)

🔹 Aménagements pratiques & extérieurs
📌 Réserve d'eau 500 L
📌 Terrasse en bois exotique avec lames de rechange prévues
📌 Terrain entièrement Clos avec Portillon d'accèsCette annonce référence 304622 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025
Score DPE : 107 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr