Maison 3 chambres de 150 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Pons

Dans un secteur très recherché à Pons proche du centre-ville, calme et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique maison de ville charentaise alliant charme, modernité et sérénité. Un bien rare sur le marché, offrant 143 m² habitables sans aucun travaux à prévoir.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², pensée pour le confort et la convivialité. La maison propose une véritable vie de plain-pied avec une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
Dans le prolongement de l'espace de vie, une magnifique terrasse esprit « ponton de bateau » apporte une atmosphère zen et apaisante, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.

À l'étage, une vaste chambre de plus de 23 m² avec son espace d'eau complète l'ensemble.

Le sous-sol aménagé offre de nombreuses possibilités avec une troisième chambre d'environ 14 m² permettant une vie indépendante parfaite pour un adolescent, la famille, des amis ou une activité complémentaire. Vous y trouverez également plus de 43 m² d'espaces utiles comprenant chaufferie, cave et accès direct à un jardin intime et élégant.

Cette maison a bénéficié de prestations de qualité et peu énergivores :
? Pompe à chaleur
? Ballon thermodynamique
? Huisseries PVC double vitrage
? Cheminée avec insert bois
? Toiture en excellent état et très bien isolée
? Tout-à-l'égout

Parcelle de 248 m².

Et ce qui rend ce bien encore plus exceptionnel à Pons : un garage indépendant d'environ 30 m² situé juste en face de la maison, avec mezzanine, permettant de stationner un véhicule, stocker ou créer un espace atelier.

L'ensemble dégage une véritable sensation d'espace, de confort et de fonctionnalité dans un environnement paisible et privilégié.

Taxe foncière 2025 : 1 300 €.

Une maison rare, lumineuse, chaleureuse et pleine de charme… le genre de bien qui provoque immédiatement l'émotion.
Ne tardez pas, contactez-moi rapidement pour organiser une visite avant qu'il ne soit trop tard !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782